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Standort 22455 Hamburg

649.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

Zimmer

200 m²

Wohnfläche ca.

1.139 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: LS579651W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Garage
  • · Keller
  • · Wanne

Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Niendorf

Die Lage in Niendorf

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, westlich des König-Heinrich-Wegs, in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Ohmoor sowie in fußläufiger Entfernung zum Niendorfer Sportverein und dem Gymnasium Ohmoor. Der nördliche Hamburger Stadtteil Niendorf erfreut sich seit Jahren hoher Beliebtheit und verbindet ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit optimaler Anbindung an die Innenstadt, den Hamburger Flughafen sowie die Autobahn. Niendorf bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, eine gut durchdachte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. Die nächste U-Bahn-Station, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Busanbindung sind in ca. zehn Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Haus

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in klassisch massiver Bauweise mit einem Vollkeller und Walmdach errichtet. Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 1.139 m² grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Ohmoor im hinteren Teil. Auf der Vorderseite zur Straße hin befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die über einer mit Toranlage gesicherten Zufahrt zu erreichen ist.
Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Diese Ebene befindet sich in einem Rohbauzustand, da der Ausbau nie erfolgt ist. Sie können hier die Raumgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren und die Wohnfläche auf ca. 208 m² erweitern.

Ausstattung des Hauses

Das Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m², auf dreieinhalb Zimmer verteilt, ausreichend Platz für eine kleine Familie. Hier stehen Ihnen ein ca. 48 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Weiter finden Sie auf dieser Ebene eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, zwei verbundene Kinderzimmer sowie ein Gäste WC. Die Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang vom Flur aus. Eine mögliche Trennung der Räume ist ohne großen Aufwand jederzeit machbar.
Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses ließe sich die Wohnfläche erheblich vergrößern.
Die Bodenbeläge, die Innentüren, die Einbauküche sowie die Bäder präsentieren sich in der ursprünglichen Ausführung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 1976. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Weitere technische Ausstattungsmerkmale sind ebenfalls überwiegend aus dem Baujahr 1975.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Außenzugang zum Garten. Hier finden Sie einen überaus großen Mehrzweck-/ bzw. Hobbyraum, einen Technikraum, einen Tankraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen weiterern Raum mit Tageslicht.
Der Garten ist blickdicht angelegt und bietet ausreichend Grünflächen für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1975
Endenergiebedarf: 267.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Ihr Ansprechpartner

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Luis Santos

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

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