Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück - Hamburg - Einfamilienhaus
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Standort Rahlstedt, 22149 Hamburg

275.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

149 m²

Wohnfläche ca.

922 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: WA576382W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Kunststoffboden
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück

Die Lage in Rahlstedt

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Arcaden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, wie das "Haus am See", das modernisierte Freibad Wiesenredder und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld und Jenfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden.

Das Haus

Das Haus wurde 1973 in Fertigbauweise der Firma Streif in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rahlstedt erstellt. Es wurde laufend instand gehalten, die Ausstattung des Hauses ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Verkleidung der Außenwände besteht aus Asbestzementplatten mit Kunstharzputz, die verklinkert sind. Die Wohnfläche von ca. 99 m² im Erdgeschoss verteilt sich auf einen Windfang, einen geräumigen Flur, über den alle weiteren Räume wie ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche zu erreichen sind. Der Windfang bietet Zugang in das ca. 43 m² große Dachgeschoss, hier liegen ein kleines Bad, ein gut nutzbarer Flur und zwei große Schlafräume. Eine geräumige Abstellfläche bietet der Spitzboden. Der Keller verfügt neben dem Heizungsraum über einen Öllagerraum und drei große Abstellräume sowie den Zugang in den Garten. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Freien- und Hansestadt Hamburg, der Vertrag läuft noch bis 2053 und der Erbbauzins beträgt € 471,41 im halben Jahr.

Ausstattung des Hauses

Die Böden im Esszimmer und im Flur sind mit Laminat belegt, das Wohnzimmer verfügt über Mosaikparkett und die Schlafräume über Auslegware. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, ein neuer Eigentümer wird diese sicherlich erneuern wollen. Das Vollbad mit Bidet sowie das kleine Gäste-WC im Dachgeschoss verfügen über Fenster, sie stammen aber aus dem Baujahr. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu der Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Sie gelangen über eine Treppe in den sonnigen Garten. Dieser bietet große Rasenflächen, Obstbäume, einige Beete und einen Brunnen zur Bewässerung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 213,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 213.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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