Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - Hamburg - Einfamilienhaus
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Standort 22115 Hamburg

629.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6,5

Zimmer

178 m²

Wohnfläche ca.

746 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK581953W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Die Lage in Boberg

Boberg ist ein sehr gefragter Stadtteil im Bezirk Bergedorf im Osten der Freien und Hansestadt Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien und der nahe gelegenen U-Bahn-Station Mümmelmannsberg sehr gut. Mit dem PKW benötigt man in die Hamburger Innenstadt nur knappe 20 Minuten. Durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Boberger Dünen weist diese Region einen außerordentlich hohen Freizeitwert auf. Sportmöglichkeiten befinden sich in großer Auswahl im direkten Umfeld. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Einfamilien- und Zweifamilienhäuser prägen die nachbarschaftliche Bebauung.

Das Haus

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und viele Möglichkeiten. Über einen geräumigen Windfang mit Garderobe betreten Sie das Haus und gelangen in den großzügigen Flur. Der Wohnbereich bietet Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Arbeitszimmer könnte auch mit wenig Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine ansprechende Wohnküche mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Eine offene Treppe mit Granitstufen führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein großes Wannenbad mit Fenster. Das eine Schlafzimmer bietet einen Austritt auf die große Dachterrasse auf der Doppelgarage. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet Ihnen einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Fläche des Spitzbodens ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Im Vollkeller finden Sie einen Flur, einen Partyraum mit Kaminofen, einen großzügigen und über zwei Fenster sehr gut belichteten Hobbyraum, einen Abstellraum, ein großes Büro, ein Gäste-WC und einen Hausanschlussraum. Bis auf den Hausanschlussraum und den Abstellraum sind alle Räume beheizbar. Neben dem Haus bietet die Doppelgarage mit einem zusätzlichen Tor auf der Rückseite viel Stauraum, es besteht sogar die Möglichkeit, Fahrzeuge hinter der Garage abzustellen. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und gepflasterten Wegen um das Haus angelegt. Er ist ringsherum eingezäunt.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung wurde liebevoll ausgewählt, im Windfang und im Flur wurde Granitboden verlegt, eine Fußbodenheizung im Windfang sorgt für ein behagliches Ankommen. Das Duschbad verfügt über ein zusätzliches Urinal und ist mit einem Granitboden und hellen Wandfliesen mit einer Bordüre versehen. In der Küche befindet sich eine rustikale Einbauzeile mit einer Granitarbeitsfläche und allen erforderlichen Elektrogeräten. Besonders praktisch für eine Familie sind der große Essplatz und der direkte Zugang in die Garage. Im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer wurde Parkettboden verlegt, das Wohnzimmer verfügt über helle Granitfliesen. Ein dekorativer Kamin sorgt für eine behagliche Wärme an kühlen Tagen. Im Dachgeschoss sind alle Schlafräume und das halbe Zimmer mit Parkettboden versehen, das Wannenbad ist hell gefliest und über ein Fenster sehr gut belichtet und belüftet. Im Spitzboden liegen im Flur und im Hauswirtschaftsraum ein PVC-Belag und im Schlafzimmer Auslegware. Der Keller wurde hochwertig und wohnlich überwiegend gefliest und bietet durch seine angenehme Raumhöhe und gute Belichtung viele Nutzungsmöglichkeiten. In den Bädern sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem soliden Einfamilienhaus begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 128,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 2001
Endenergiebedarf: 128.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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