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Standort Kirchwerder, 21037 Hamburg

675.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7,5

Zimmer

185 m²

Wohnfläche ca.

1.508 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO575949W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche

Großzügiges Wohnen in Elbnähe

Die Lage in Kirchwerder

Kirchwerder ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande. In großen Bereichen noch landwirtschaftlich geprägt, vereint sich hier das Wohnen in Hamburg mit weiten Feldern und der Natur vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Stadtteilschule und Kindergärten sind in Kirchwerder vorhanden. Bergedorf ist mit S-Bahnanschluss gut angebunden und auch mit dem PKW gut erreichbar. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem PKW etwa eine halbe Stunde. Die Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine bieten den Aktiven zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten.

Das Haus

Die Immobilie wurde 1976 auf einem ca. 1.508 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist umgeben von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. In den letzten Jahren wurde das Haus ständig renoviert. Das Dachgeschoss wurde 2005 zu Wohnzwecken ausgebaut und zusätzlich gedämmt. Über einen überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen das geräumige Wohnzimmer mit Austritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, drei Schlafzimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bieten drei und ein halbes Zimmer sowie eine moderne Küche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Spitzboden bietet ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten, hier befindet sich der Technikraum inklusive dem Waschraum.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Hecken angelegt. Ein Carport vor dem Gebäude und weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden. Zum Haus gehört ein separates Lagergebäude, welches sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet. Eine Photovoltaikanlage ist Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung des Hauses

Die Fußböden im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das helle und moderne Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2005 renoviert und besitzt einen Handtuchheizkörper. Eine Küche mit Küchenzeile und Platz für einen Esstisch wurde 2011 renoviert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in Trockenbauweise im Jahr 2005, hier befindet sich eine komplette Wohneinheit. Neben der großzügig gestalteten Küche mit sämtlichen Einbauten befindet sich angrenzend der Essbereich. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Whirlpoolwanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden 2005 erneuert, sind in Kunststoff gefasst, isolierverglast und besitzen Außenrollläden, die teiweise elektrisch betrieben werden können.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1976
Endenergiebedarf: 104.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Olaf Schmidt

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