Großzügiges Wohnen in gesuchter Lage - Hamburg - Außenansicht
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Standort Niendorf, 22453 Hamburg

940.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

165 m²

Wohnfläche ca.

482 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO578549W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Großzügiges Wohnen in gesuchter Lage

Die Lage in Niendorf

Das Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf an der Grenze zu Groß Borstel und Lokstedt. Die beliebte Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt, die gewachsene Infrastruktur und die vielen Grünflächen aus. Besonders das Niendorfer Gehege lädt zu jeder Jahreszeit zu schönen Spaziergängen ein. In diesem Wohnumfeld finden Sie die perfekte Verbindung aus Stadtnähe und Nähe zur Natur. Vor Ort sind gute Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gegeben und das Tibarg Center lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich diverse Kindergärten, Schulen sowie einige Restaurants. Die U-Bahn-Station der Linie U2 Hagendeel, die zusammen mit den dortigen Buslinien eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglicht erreichen Sie in ca. 10 Minuten fußläufig. Auch die A7 und der Flughafen sind mit dem PKW binnen weniger Minuten problemlos erreichbar.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1997 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus. Das Haus wurde komplett unterkellert. Das pflegeleicht angelegte ca. 482 m² große Südwest-Grundstück ist schön eingewachsen und bietet dem Bewohner eine angenehme Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 165 m² (5 2/2 Zimmer) verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden.
Im ausgebauten Spitzboden stehen zwei kleinere Räume mit starken Dachschrägen sowie Giebel- und Dachflächenfenstern zur Verfügung. Diese lassen sich sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Große, bodentiefe Fenster- und Türflächen, die großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die Deckenhöhe von ca. 2,65 m im Erdgeschoss sowie charmante Giebelfelster verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme und sorgen für eine sehr gute Belichtung. Über den Wohn-/Essbereich und von der Küche gelangen Sie über insgesamt fünf Terrassentüren auf die Terrassen und in den Garten.

Auf dem vorderen Grundstücksteil steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung des Hauses

Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem ein Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei Vollbäder mit Fenstern im Dachgeschoss, eine Küche mit Einbauküche und Schiebetür zum Wohnraum, hochwertige Holzfenster, elektrisch gesteuerte Rollläden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen sowie das Arbeitszimmer im Erdgeschoss wurden mit einem Parkettboden ausgestattet, die Diele, die Küche, und die Bäder wurden gefliest. In den Zimmern im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein Teppichbodenbelag.

Die Ausstattung des Hauses sowie die Gaszentralheizungsanlage sind aus dem Baujahr. Die Immobilie befindet sich in einem guten, dem Baualter entsprechenden Zustand, es Bedarf aber in einigen Bereichen einer Renovierung.

Der Vollkeller bietet ausreichend Platz für Ihr Hobby und Abstellmöglichkeiten. Ein Saunaanschluss und eine Regenwassernutzungsanlage sind bereits vorbereitet.


Baujahr: 1997
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Henrike Hoppmanns

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