Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Hausansicht
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Hausansicht
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Wohnbereich
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Eingangsbereich EG
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Einbauküche im Erdgeschoss
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Bad im Erdgeschoss
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Bad im Erdgeschoss
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Wohnen
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Essen
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Schlafzimmer im Erdgeschoss
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Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Bad im Appartment
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Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Küche im Dachgeschoss
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Bad im Dachgeschoss
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Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Keller
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Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Grundriss
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Grundriss
Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - Römstedt - Grundriss
 
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21 <span>/ 26 -</span> Keller
22 <span>/ 26 -</span> Vorgarten
23 <span>/ 26 -</span> Terrasse
24 <span>/ 26 -</span> Grundriss
25 <span>/ 26 -</span> Grundriss
26 <span>/ 26 -</span> Grundriss

Standort 29591 Römstedt

399.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage

8

Zimmer

267 m²

Wohnfläche ca.

922 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: AHE582643W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie

Die Lage in Römstedt

Römstedt ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit ca. 780 Einwohnern in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen. Die Gemeinde Römstedt gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Die evangelisch-lutherische Matthäus-Kirche liegt im Zentrum des Dorfes und es gibt sie vermutlich schon seit dem 13. Jahrhundert, wo sie wohl von den ansässigen Adelsgeschlechtern als Burg- und Schlosskapelle errichtet wurde. Die Landesstraße 253 führt durch den Ort und bietet über den Ort Bad Bevensen die Anbindung an die Bundesstraße 4, die nach Uelzen und Lüneburg führt. In Bad Bevensen befinden sich drei Schulen: die Fritz-Reuter-Schule, eine Kooperative Gesamtschule (KGS), die Dohrmann-Schule, eine Förderschule und die Waldschule, eine Grundschule. Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Der Kurort liegt an der Bahnstrecke Hannover - Hamburg, ungefähr im Stundentakt hält hier eine Bahn. Bad Bevensen ist umgeben von großen Waldflächen mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen. Ein landschaftlich sehr schön gelegener 18-Loch-Golfplatz liegt in ca. drei Kilometer Entfernung. Das Kurzentrum in Bad Bevensen wird von einem ca. zwölf Hektar großen Kurpark umschlossen und ist frei zugänglich. Genießen Sie das Schwimmen im Jod-Sole-Thermalbad drinnen und draussen mit angrenzender Saunalandschaft, Veranstaltungen im Kurhaus und vieles mehr. Da der Ort eine Kurstadt ist, sind alle ärztlichen Fachrichtungen vorhanden.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus im Stil eines Friesenhauses aus dem Baujahr 1997 mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² auf einem ca. 922 m² großen Grundstück in Feldrandlage. Das Haus teilt sich in drei Wohneinheiten. Durch den gut durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie. Auch Eigennutzung und Kapitalanlage lässt sich hier gut kombinieren. Ein weiteres Highlight ist die massiv erstellte Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und einem zusätzlichen Abstellraum.

Sie betreten das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und befinden sich im geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche mit einer hellen Einbauküche, den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung auf der rechten Seite des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 41 m² und verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Sie befinden sich zunächst im Eingangsbereich mit Zugang zum Vollbad mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken, der Küche mit Einbauküche, dem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern.

Die Immobilie ist unterkellert. Hier befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 151 m² der Flur mit Einbauschränken und einem gut durchdachten Ordnungssystem, der Heizungskeller mit separaten Öltanks sowie weitere drei Kellerräume. Sie erreichen den Keller zusätzlich über den mit Glas überdachten Außenzugang.

Lassen Sie sich von dieser hochwertig erstellten und gut gepflegten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung des Hauses

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung in einer familiär geprägten Umgebung aus. Zu den Ausstattungsmerkmalen des Friesenhauses gehören ein gemütlicher Kamin im offen gestalteten Wohnbereich, eine zeitlos schöne Einbauküche mit Außenzugang in den Garten sowie eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Im Keller des Hauses sind für das Haus angefertigte Einbauschränke vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung der Marke Brötje. Im Erdgeschoss ist der geflieste Bodenbereich mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus Fliesenbelag und Parkettboden im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss verfügen die Wohn- und Schlafräume über einen Teppichboden. Die Eingangsbereiche, die Küchen und die Bäder sind gefliest.

Der Dachboden des Hauses wurde 2017 ausgebaut, so dass auch der Bereich noch wohnlich genutzt werden kann.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch eine automatische Gartenbewässerung versorgt. An der nach Westen ausgerichteten Terrasse bietet eine Motivglaswand guten Windschutz. Nach Feierabend lassen Sie auf der Terrasse die Seele baumeln und den Blick über die Felder schweifen.

Baujahr: 1997
Endenergiebedarf: 84.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Anja Heggemann

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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