Handwerkerhaus mit Potential auf traumhaftem Grundstück - Delingsdorf -
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Standort 22941 Delingsdorf

329.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

Zimmer

127 m²

Wohnfläche ca.

1.159 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HST585048W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Handwerkerhaus mit Potential auf traumhaftem Grundstück

Die Lage in Delingsdorf

Dieses sonnige Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße eines kleinen Wohngebietes mitten in Delingsdorf. Delingsdorf ist eine Gemeinde mit dörflichem Charakter im nordöstlichen Speckgürtel von Hamburg. Über die B75 und eine Buslinie ist Delingsdorf mit Bargteheide und Ahrensburg optimal verbunden. Eine Anbindung an die Hamburger Innenstadt und nach Lübeck ist über die in Ahrensburg befindlichen Bahnhöfe der U-Bahn-Linie U1 sowie die Regionalbahn R10 sowie R80 gegeben. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familiengerechte Bebauung mit vielen Grün- und Spielflächen aus. Ferner befinden sich in fußläufiger Entfernung Gastronomie, ein Discounter sowie ein Bäcker und der bekannte "Glantz-Erdbeerhof". Ein Kindergarten ist gleichfalls vorhanden. Die grüne Umgebung lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Das Haus

Das im Jahre 1912 gebaute Backsteinhaus liegt auf einem ca. 1.159 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Vor längerer Zeit wurde der ehemalige Stall bereits zu einem Hauswirtschaftraum mit Duschbad umgebaut und erweitert. 1999 wurde auf einer Fläche von ca. 23 m² ein verglaster Wintergarten angebaut, so dass das Haus im derzeitigen Zustand eine Wohnfläche von ca. 127 m² zzgl. ca. 22 m² Nutzfläche bietet. Das Ursprungshaus ist unterkellert.

Das Haus weist einen deutlichen Sanierungsstau auf Boden, Wandbeläge und z.T. die Raumaufteilungen sind nicht mehr zeitgemäß. Nun wird es Zeit, dass frischer Wind einkehrt. Ein neuer Eigentümer, mit handwerklichem Geschick und Wissen, könnte das große Potential dieses Objekts nutzen und seinen Traum vom individuellen Eigenheim, auf einem traumhaft großen Grundstück, in toller Lage verwirklichen.

Für PKW stehen im vorderen Grundstücksbereich eine Einzelgarage sowie zwei bis drei offene Stellplätze zur Verfügung. Der große nach Süden ausgerichtete Gartenbereich ist geschmackvoll angelegt und verfügt über zwei praktische Gartenschuppen. Große Rasenflächen, geschmackvoll angelegte Beete und ein kleiner, vorgelagerter Teich an der hellen Natursteinterrasse laden zum Verweilen ein.

Ausstattung des Hauses

Das Haus empfängt Sie mit dem Windfang, von dem die Treppe in das Dachgeschoss abgeht, zur rechten Hand das ca. 28 m² große Wohnzimmer und geradezu die mit ca. 13 m² recht geräumige Küche. Das Wohnzimmer ist durch seine Fenster an beiden Seiten herrlich hell. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Alternativ könnte ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer einen schönen offenen und zeitgemäßen Wohn- und Essbereich schaffen (nach vorheriger Rücksprache mit einem Statiker!). Abgehend von der Küche, welche einen praktischen Vorratsraum bietet, folgt der nachträglich erstellte Anbau. Hier wurde der ehemalige Stall zu einem Gäste-WC mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum umgebaut, wo sich auch die 2002 eingebaute Ölheizung befindet. Anschließend an den Hauswirtschaftraum wurde 1998 ein hell gefliester und beheizbarer Wintergarten mit offenem Kamin angebaut, der den Blick auf das herrliche Grundstück freigibt.

Im Obergeschoss, gehen vom Flur, mit Blick in den Garten, das Wannenbad, welches ca. aus dem Jahr 1990 stammt und drei weitere Räume ab. Die Größe dieser Räume und Ihre Aufteilung kann nicht als zeitgemäß beurteilt werden. Eine Neustrukturierung der Wände ist hier empfehlenswert, so könnten in diesem Teil zwei gleichwertige, Räume entstehen, von denen ein Raum bereits, zusätzlich zu dem Fenster in der Giebelseite, ein Dachfenster bieten würde.

Umfangreiche Sanierungen sind in allen Gebäudeteilen einzuplanen, erlauben Ihnen aber, alles nach Ihren eigenen Vorstellungen herzurichten.

Baujahr: 1912
Endenergiebedarf: 294.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

040-350 802 542Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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