Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus - Hamburg - Einfamilienhaus
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Standort Marienthal, 22043 Hamburg

795.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

117 m²

Wohnfläche ca.

524 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO576467W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus

Die Lage in Marienthal

Der östlich gelegene Stadtteil Marienthal bietet aufgrund seiner Lage und Infrastruktur für viele Hamburger optimale Bedingungen. Viele schätzen die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Autobahn 1 und Autobahn 24. Hinzu kommt der ruhige, fast ländliche Charme dieses Stadteils. Ansprechende Straßen mit großzügiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung prägen das Bild dieses grünen Stadtteils. Die teils vorhandenen Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Wandsbeker Marktplatz und dem beliebten Wandsbeker Quarree. Hier ist alles vorhanden, was man zum täglichen Leben braucht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie über die Wandsbeker Chaussee in ca. 20 Minuten.

Das Haus

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Hamburg-Marienthal und wurde ursprünglich 1928 auf einem ca. 524 m² großen Grundstück gebaut. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe und ist über eine reine Anliegerstraße zu erreichen. Die Bauweise und die Ausstattung entsprechen hohen Ansprüchen. Über einen Windfang gelangen Sie in die Immobilie. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Durchgang zum angrenzenden und offen gestalteten Wintergarten. Von hier ist die großzügige Terrasse, welche über eine Markise verfügt, zu begehen. Ein Kaminzimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und ein Flur komplettieren das Erdgeschoss. Über eine geschlossene Holztreppe betreten Sie das Dachgeschoss. Zwei Zimmer mit jeweiligem Zutritt auf einen Balkon und das Badezimmer sowie ein Flur bieten hier viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Vollkeller befinden sich neben der Waschküche mit Dusche ein Heizungsraum und zwei individuell nutzbare Räume. Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang in das Kellergeschoss. Des Weiteren ist ein Außenzugang vom Keller in den Garten gegeben. Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen, Beeten und Hecken angelegt.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren komplett renoviert. Die Elektrik des Hauses sowie das Dach (Konstruktion und Dachpfannen) wurden vor einigen Jahren erneuert. Letzteres wurde mit einer Wärmedämmung versehen. Im Jahr 2015 wurden das Badezimmer, die Küche und das Gäste-WC neu gestaltet. Im selben Jahr wurden die Fußböden im Wohnbereich, im Wintergarten sowie im Kaminzimmer mit Parkettboden ausgestattet. Die Böden im Dachgeschoss wurden mit Auslegware belegt. 2009 wurden die Außenwände mit einer Wärmedämmung im Rockwool-Einblasverfahren gedämmt. Sämtliche Fenster wurden 2009 ausgetauscht, sie sind isolierverglast und in Holz gefasst. Zusätzlich erhielten die Fenster Außenrollläden. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Vaillant Therme mit Standspeicher) aus dem Jahr 2004.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 136,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Baujahr: 1928
Endenergiebedarf: 136.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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