Hochwertiges Doppelhaus in attraktiver Sackgassenlage - Hamburg - Außenansicht
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Hochwertiges Doppelhaus in attraktiver Sackgassenlage - Hamburg - Schlafen
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Hochwertiges Doppelhaus in attraktiver Sackgassenlage - Hamburg - Küche
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Hochwertiges Doppelhaus in attraktiver Sackgassenlage - Hamburg - Grundriss
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Standort 22397 Hamburg

2.500 €

Kaltmiete

180 €

Betriebskosten

2.680 €

Gesamtmiete

4

Zimmer

163 m²

Wohnfläche ca.

514 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: ab dem 01.02.2020

Objektnummer: PWI585821W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Hochwertiges Doppelhaus in attraktiver Sackgassenlage

Die Lage in Hamburg

Diese exklusive Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Duvenstedt und ist dennoch zentral gelegen. Duvenstedt zählt zu den nördlichsten Stadtteilen Hamburgs und bietet Wohnen inmitten unberührter Naturidylle. Mit dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald und dem Alsterlauf liegen beliebte Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Tür; diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch der Golf & Countryclub Treudelberg befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine vielseitige Gastronomie stehen im Ortskern zur Verfügung; für ausgedehntere Einkäufe empfiehlt sich das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel. Die sehr gute Infrastruktur wird durch die im Umfeld befindlichen Schulen und sonstigen sozialen Einrichtungen abgerundet.

Das Haus

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet und befindet sich in grüner Umgebung einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Gas-Heizung, welche durch eine Solarthermie unterstützt wird. In Verbindung mit der Wärmeisolierung der Außenwände und der isolierverglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden besteht ein geringer Heizbedarf. Über den mit Fußboden beheizbaren Wintergarten und der angrenzenden Terrasse gelangen Sie in den Garten. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Doppelcarport. Fahrräder und Gartengeräte können im Schuppen auf dem Grundstück untergebracht werden. Das Erd- und Obergeschoss werden über die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Diese lässt sich aus jedem Bereich separat steuern. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch steuerbar. Das Tor zur Grundstückseinfahrt lässt sich über eine Funkfernbedienung öffnen. Eine Anmietung ist ab dem 01.02.2020 möglich.

Ausstattung des Hauses

Sie betreten die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte über den gefliesten Eingangsbereich mit einem großzügigen Garderobenschrank. Im vorderen Bereich fügt sich ebenfalls ein Zimmer ein, welches sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Direkt daneben grenzt ein Badezimmer mit Dusche. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen präsentiert sich als absolutes Highlight. Der hochwertige Holzboden sowie Kamin sorgt dabei für ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig fügt sich die offene Einbauküche mit Siemensgeräten ein. Die Küche beinhaltet eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld sowie einen Backofen und eine Mikrowelle auf Sichthöhe. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht ein modernes Vollbad mit einer freistehenden Badewanne und zwei Zimmer zur Verfügung. Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer besticht durch seine Fläche von ca. 32 m² und einem kleinen Balkon. Im beheizbaren Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss noch zwei weitere Räume.

Baujahr: 2008
Endenergiebedarf: 51.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Philipp Windischmann

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