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21 <span>/ 21 -</span> Grundriss

Standort 21357 Bardowick

382.500 €

Kaufpreis zzgl. 2,38 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

140 m²

Wohnfläche ca.

506 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: RTR577900W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Hochwertiges Eigenheim - in Kürze einzugsbereit!

Die Lage in Bardowick

Bardowick liegt am linken Ufer der Ilmenau zwischen Winsen (Luhe) und Lüneburg in Niedersachsen und hat, auf Lüneburg bezogen, in großen Teilen Vorortcharakter angenommen und wächst im Norden Lüneburgs mit der Stadt zusammen. Bardowick bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken sowie eine Apotheke. In Bardowick gibt es die Hugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Mit der Anschlussstelle Lüneburg-Nord verfügt Bardowick über eine eigene direkte Anbindung an die Bundesautobahn 39 nach Hamburg. Bardowick liegt außerdem an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof, der im Stundentakt von den Regionalzügen der Metronom Eisenbahngesellschaft in der Relation Lüneburg-Hamburg-Harburg bedient wird. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen wird vom HVV betrieben. Vom Standort der Immobilie gelangen Sie in wenigen Minuten fußläufig zum Bahnhof Bardowick.

Das Haus

Ein gut geplantes Haus bedeutet ein harmonisches Miteinander und Lebensqualität für die ganze Familie. In gewachsener Wohnlage präsentiert sich die angebotene Immobilie (KfW-Effizienzhaus 55) in einer modernen Satteldachkubatur (Tondachziegel Fa. Braas) mit einem Vollgeschoss und einem Südbalkon auf einem ca. 506 m² großen Eigentumsgrundstück. Zahlreiche bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung) in südlicher und westlicher Himmelsrichtung akzentuieren die hochwertige Verblendfassade. Die Gebäude wurden in einem seitlichen Versatz zueinander gebaut, um jeder Familie die größtmögliche Privatsphäre zu ermöglichen. Ansonsten berücksichtigt die Hauskonzeption viele Ansprüche, die eine vierköpfige Familie an das neue Zuhause nur stellen kann.
Beheizt wird diese Doppelhaushälfte mit einer solarunterstützten Gasbrennwerttherme und über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Solaranlage unterstützt. An den bereits vorhandenen Schornstein kann ein Kamin angeschlossen werden. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen und für das gesamte Haus sind Innentüren mit einer Weißlackoberfläche und Edelstahlmatten Drückergarnituren vorgesehen. Die Zufahrt und auch die Kfz-Stellplätze werden mit einem Verbundsteinpflaster versehen, die Südterrasse erhält einen Belag aus grauen Betonsteinen. Zur Straße und zur rechten Grundstücksseite wird ein grauer Stabmattenzaun gesetzt.
Die Immobilie wird nach erfolgten Maler- und Bodenbelagsarbeiten schlüsselfertig übergeben.

Ausstattung des Hauses

Familienalltag findet überwiegend im Erdgeschoss statt. Hier sind die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen zwar offen angelegt, jedoch sichtbar strukturiert und lichtdurchflutet. Nur eine Glaswand trennt die bodengleiche Dusche mit einer Ablaufrinne vom Rest des Duschbades im Erdgeschoss. Im geräumigen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz. Als Bodenbeläge sind im gesamten Haus Fliesen und ein Vinyl-Designboden vorgesehen, in den Wohn- und Schlafräumen sind auch andere Bodenbeläge möglich (ggf. gegen Aufpreis). Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei gut belichtete Kinderzimmer und das Familienbad. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer kann der Südbalkon begangen werden, der mit einem Klarglas verkleidet wird und ein Geländer aus Edelstahl erhält. Das mit großformatigen Fliesen ausgestattete Vollbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Sanitärobjekte sind bis auf die Badewanne noch nicht montiert, somit haben die zukünftigen Eigenheimbesitzer hier noch eine Wahlmöglichkeit. In allen Bädern sind Armaturen der Firma Grohe vorgesehen.
Dieses Architektenhaus bietet weit mehr als der Durchschnitt! Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Hochwertigkeit dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Baujahr: 2017
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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