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Standort 21224 Rosengarten

480.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

132 m²

Wohnfläche ca.

600 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: NE583057W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Im Nenndorfer Dorfkern

Die Lage in Rosengarten

Die Gemeinde Rosengarten - insbesondere der Ort Nenndorf - bietet Ihnen ländliche Ruhe, unmittelbar vor den Toren der Großstadt Hamburg. Aufgrund der Lage und der landschaftlichen Schönheit ist diese Gemeinde ein bevorzugtes Wohngebiet im Hamburger Speckgürtel. In dem gewachsenen Umfeld finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sämtlicher Zweige stehen in Nenndorf zur Verfügung, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schwarzen Berge mit verschiedenen Ausflugszielen.

Das Haus

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in dem Obergeschoss wurde im Jahre 1972 auf einem ca. 600 m² großen Hanggrundstück erbaut und 1989 durch einen Garagenanbau erweitert. Auf diesem Anbau entstand gleichzeitig eine große Dachterrasse, die durch eine Treppe einen direkten Zugang zu der Rasenfläche bietet. Im Jahre 2006 wurde das Dachgeschoss komplett entkernt, das Dach neu gedämmt, Fenster eingebaut und eine moderne Zweizimmerwohnung mit Küche und Duschbad wurde realisiert.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Eine weitere Raumreserve bietet der geflieste Vollkeller, der durch das Treppenhaus, aber auch über die hausintegrierte Garage zu erreichen ist. Die beiden östlich gelegenen Kellerräume sind wohnlich ausgebaut und werden derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt.

Ausstattung des Hauses

Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen - die Wohnung in dem Erdgeschoss bietet ca. 87 m² und die Wohnung in dem Obergeschoss ca. 45 m².

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen nachträglich angebauten Windfang, eine Diele, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, eine modern eingerichtete Küche aus dem Jahre 2018, ein Vollbad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essdiele, eine kleine Küche mit einer modernen Küchenzeile und ein Duschbad. Für angenehme Temperaturen, auch im Sommer, sorgt eine nachträgliche Dachdämmung, eine Klimaanlage und moderne Veluxfenster mit integrierter Beschattung.

Zudem bietet der komplett beheizbare Vollkeller vier Räume, eine Waschküche, einen Heizungsraum und eine direkt zu begehende hausintegrierte Garage.
In dem Heizungsraum befindet sich die raumluftunabhängige Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2019.
1996 wurden die alten Kellerfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Der Garten ist vielseitig angelegt, ein kleiner Teich mit Goldfischen und Kois, eine Rasenfläche rund um das Haus und schön angelegte Beete runden das Bild eines gemütlichen Zuhauses ab.

Baujahr: 1972
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Nina Engwer-Nissow

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

040-350 802 578Anfrage
 
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