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Standort 21075 Hamburg

479.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

160 m²

Wohnfläche ca.

521 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: RO583153W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

In familienfreundlicher Wohnlage

Die Lage in Eißendorf

Der Hamburger Stadtteil Eißendorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Die Ausläufer der Harburger Berge machen Eißendorf zu einem der hügeligsten Gebiete im sonst so flachen Hamburg. Mit ca. 23.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 8,4 Quadratkilometern ist Eißendorf eher von der Natur geprägt. Hier wohnt die Familie stadtnah und doch im Grünen. Wer Ruhe und eine gute Nachbarschaft schätzt, ist in Eißendorf genau richtig. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die HVV Busse verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Durch den S-Bahn-Anschluss Harburg ist auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt als hervorragend zu bezeichnen, ebenso wie die Anbindungen an die Autobahnen A1 und A7. Durch die Nähe zum Eißendorfer Forst, zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich bietet diese bevorzugte Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus

Im Jahre 1935 wurde dieses klassische Zweifamilienhaus auf einem ca. 521 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Der Grundriss eröffnet Ihnen diverse Möglichkeiten der Nutzung. Die voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss wurde durch einen massiven Anbau im Jahre 1974 erweitert und verfügt nun über ca. 100 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einer Grünfläche pflegeleicht angelegt und eignet sich ideal für Familien. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen weiteren Pkw-Stellplatz. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung des Hauses

Das Haus ist in solider Bauweise (Stein auf Stein) erbaut und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche und einem weiteren Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Große Gauben sorgen für einen besseren Zuschnitt der Räume und einen tollen Lichteinfall. Der Vollkeller mit separatem Außenzugang bietet Lager- und Abstellflächen und beherbergt die Haustechnik sowie Heizungsanlage. Die Immobilie entspricht energetisch, technisch und optisch nicht mehr dem heutigen Standard. Erforderliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten bieten Ihnen eine ideale Gelegenheit die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Baujahr: 1935
Endenergiebedarf: 295.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Kai Rogosch

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

040-350 802 452Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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