Individuell und elbnah - Wedel - Außenansicht
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Individuell und elbnah - Wedel - Bad
Individuell und elbnah - Wedel - Bad
Individuell und elbnah - Wedel - Grundriss EG
Individuell und elbnah - Wedel - Grundriss Souterrain
 
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Standort 22880 Wedel

520.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

127 m²

Wohnfläche ca.

448 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO583013W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Individuell und elbnah

Die Lage in Wedel

Diese Immobilie liegt in gesuchter Lage von Wedel, ganz nah zur Elbe, zum Willkomm-Höft und zum Yachthafen. Den Wedeler Stadtkern und die S-Bahn-Station erreichen Sie fußläufig in etwa 5-10 Minuten. Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit gewachsenem Stadtkern und Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Von hier erreicht man mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Sämtliche Schulformen und diverse Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Wedel ist eine gesuchte Lage an der Elbe mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis und Schwimmen. Die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen, die Holmer Sandberge sowie der Elbwanderweg erfreuen sich großer Beliebtheit.

Das Haus

Die Wohn-/Nutzfläche der Doppelhaushälfte von insgesamt ca. 127 m² verteilt sich über drei Ebenen in Split-Level-Bauweise. Sie erreichen die verschiedenen Wohnebenen über nur wenige Stufen. Diese individuelle Bauweise sowie die Pultdachähnliche Dachform verleiht dem Haus eine gute Belichtung, ein angenehmes Raumgefühl und einen ganz besonderen Charme.

Das real geteilte Grundstück, mit einer Größe von ca. 448 m² bietet in westlicher Ausrichtung einen Garten mit Rasenfläche sowie zwei PKW-Stellplätze und in östlicher Ausrichtung, hinter dem Haus, eine uneinsehbare Terrasse, welche zu gemütlichen Stunden einlädt. Weiterhin steht eine Garage zur Verfügung.

Im Jahre 2011 wurde die Immobilie umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:
- Bäder erneuert mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung
- neue Gasbrennwerttherme und Einbau einer Fußbodenheizung sowie Austausch der Heizungsleitungen
- sämtliche Bodenbeläge neu verlegt
- Malerarbeiten sowie Einbau neuer Innentüren und Türzargen
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche
- teilweise Austausch der Fenster
- Erneuerung der Elektrik

Ausstattung des Hauses

Sie betreten das Haus über die mittlere Wohnebene mit insgesamt ca. 51 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene stehen Ihnen der Flur, ein modernes Vollbad mit Fenster sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche, der moderne Dielenboden und die Glastüren geben diesem Bereich eine entsprechende Leichtigkeit. Weiterhin steht ein Kachelofen zur Verfügung.

Über Wenige Stufen gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier stehen der Flur mit Einbauschrank, zwei gut geschnittene Zimmer sowie das moderne Duschbad mit Oberlicht auf insgesamt ca. 41 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Flur und die Zimmer wurden mit einem Parkettboden ausgestattet.

Im teilweise wohnlich ausgebauten Souterrain (ca. 36 m² Nutzfläche) mit einer Deckenhöhe von 2,17 m, der dritten Split-Ebene, welche Sie ebenfalls über nur wenige Stufen erreichen, gibt es zwei weitere Räume mit großen Fensterflächen, welche zur Zeit als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden sowie einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, wo die Heizungsanlage untergebracht wurde. Weiterhin stehen hier Abstellflächen zur Verfügung.

In mehreren Bereichen des Hauses wurden hochwertige Einbau- Regale und Schränke integriert um weiteren Stauraum zu schaffen.

Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Henrike Hoppmanns

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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