Kapitalanlage in Luhdorf - Winsen -
Kapitalanlage in Luhdorf - Winsen -
Kapitalanlage in Luhdorf - Winsen - Wohnbereich
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Kapitalanlage in Luhdorf - Winsen - Grundriss
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Standort 21423 Winsen

280.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

5

Zimmer

123 m²

Wohnfläche ca.

922 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: AHE581059W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Kapitalanlage in Luhdorf

Die Lage in Winsen

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg und Hamburg. Auf einer Fläche von ca. 108 km² leben hier knapp 35.000 Menschen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Luhdorf. Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide. In nur ca. 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen. Bereits in ca. 15 Autominuten erreichen Sie die malerische Hansestadt Lüneburg. Winsen (Luhe) liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. In Winsen sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemeinbildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf) und Berufsbildende Schulen vorhanden. Im Sommer 2011 wurde die Integrierte Gesamtschule (IGS) in Winsen-Roydorf gegründet. Sie ermöglicht alle Schulabschlüsse, einschließlich des Abiturs. Fußläufig ist das Luhepark-Einkaufzentrum erreichbar mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Bungalow aus dem Baujahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem ca. 922 m² großen Eigentumsgrundstück.

Sie betreten das Haus und befinden sich im Flur. Von hier gelangen Sie zur Wohndiele mit einem gemütlichen Essplatz und einem Kamin. Weiterhin erreichen Sie die Küche, drei Zimmer, das Elternschlafzimmer, das Gäste-WC mit Dusche, das Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die einen Ausblick in den schönen Garten bieten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen auf ca. 119 m² Nutzfläche eine Garage, ein Heizungskeller, ein Waschkeller und weitere Räume zur Verfügung.

Seit 2014 ist die Immobilie vermietet an eine Familie. Die Nettokaltmiete beträgt jährlich € 11.760,00. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf weitere Innenaufnahmen des Hauses.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns und lassen Sie sich von dieser Kapitalanlage begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung des Hauses

Der Bungalow wird beheizt über eine Gasheizung der Marke Fröling aus dem Jahr 2003. Der Kaminofen in der Wohndiele sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus Fliesenboden in der Diele, der Küche und den Bädern. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Von der Wohndiele gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Für Kinder ist hier viel Platz zum Spielen und Toben.

Von der Straße erreichen Sie die Garage im Keller des Hauses und ein Carport mit einem Kfz-Stellplatz.

Baujahr: 1970
Endenergiebedarf: 282.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Anja Heggemann

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

04131-757 24-24Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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