Kapitalanleger - Neubau mit sechs Wohneinheiten in Toplage - Lüneburg -
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Kapitalanleger - Neubau mit sechs Wohneinheiten in Toplage - Lüneburg - Grundriss
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Kapitalanleger - Neubau mit sechs Wohneinheiten in Toplage - Lüneburg - Grundriss
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Standort 21337 Lüneburg

2.273.926 €

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

389 m²

Wohnfläche ca.

657 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: RTR584977W Merken print

Ausstattung

  • · Garage
  • · Keller

Kapitalanleger - Neubau mit sechs Wohneinheiten in Toplage

Die Lage in Lüneburg

Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit fast 80.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Erstmalig urkundlich erwähnt wurde die Stadt Lüneburg im Jahre 956. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen sie dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Lage sowohl zur Innenstadt als auch zu den Erholungs-bereichen der Ilmenau. Ausgedehnte Spaziergänge im nahe gelegenen "Tiergarten", dem Grüngürtel im Süden von Lüneburg oder Kanufahrten auf der Ilmenau sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Umfeld der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie aber auch zu Fuß zum Bahnhof, zu einigen Einkaufsmärkten, einer Apotheke, einem Ärztehaus oder Restaurants und kleinen Cafés.

Das Haus

Im Ilmenaugarten, einem der nachgefragtesten Lagen zur Innenstadt und dem Bahnhof von Lüneburg, entsteht ein moderner Neubau mit sechs Wohneinheiten (KfW 55) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² auf einem ca. 657 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die sechs Wohneinheiten bestehen aus zwei und drei Zimmerwohnungen und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 58 m² bis 68 m². Die Eigentumswohnungen sind ausgestattet mit Terrassen oder Balkonen in süd-westlicher Himmelsrichtung. Im Staffelgeschoss entstehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen als Penthouse mit Dachterrasse, in der Erd- und Obergeschossebene sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen entstanden. Für den Wärmeschutz in den Sommermonaten werden an den Fenstern (3-Scheibenverglasung) der Wohn- und Schlafräume elektrisch betriebene, außen liegende Senkrechtmarkisen angebracht und in den Wohnungen werden dezentrale Lüftungsanlagen installiert. Neben den üblichen Technik- und Abstellräumen befinden sich im Tiefgeschoss für jede der sechs Wohneinheiten ein Kellerraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein mit Bioerdgas betriebenes Blockheizkraftwerk.
Sechs Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis der Immobilie inkludiert. Für die sechs Tiefgaragenplätze ist ein Kaufpreis von € 180.000,- und für die beiden Außenstellplätze ein Kaufpreis von € 30.000,- festgelegt worden. Auf die sechs Wohnungen entfällt somit ein Kaufpreis von 2.063.926,-. Auf einer separaten Fahrradstellfläche vor dem Gebäude können Fahrräder auch im Außenbereich abgestellt werden.
Sämtliche Daten zu dem Objekt sind uns von dritter Seite zugegangen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier getätigten Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Ca.-Werte".
Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge dieser modernen Neubauimmobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung des Hauses

- Neubau mit sechs Wohneinheiten in Toplage von Lüneburg
- sechs Tiefgaragenstellplätze
- zwei Pkw-Außenstellplätze
- die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 m² und 68 m² verteilt auf 2-Zimmer und 3-Zimmer-Wohnungen
- vier Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und ca. 67,89 m² Wohnfläche
- zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern (Penthouse)
- ein Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 59,61 m²
- ein Penthouse mit ca. 58,25 m²
- Einzelverkauf der Wohnungen möglich
- Netto-Mieteinnahme (Soll) ca. € 70.563,84

Baujahr: 2019
Endenergiebedarf: 48.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

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