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Standort Osdorf, 22549 Hamburg

349.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

100 m²

Wohnfläche ca.

178 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: GBJMC579163W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Klein & gepflegt mit Potenzial in ruhiger Lage

Die Lage in Osdorf

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Osdorf in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Nachbarschaft wird durch gepflegte Reihenhäuser und Bungalows geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Eine gute Anbindung an mehrere Buslinien ist gegeben. Des Weiteren erreicht man von hier in angemessener Zeit das Elbe-Einkaufszentrum, sowie das Einkaufszentrum Schenefeld.

Das Haus

Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Grundstück, welches real geteilt ist, hat eine Größe von ca. 178 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Dach des Hauses wurde Anfang der 2000er Jahre neu gedeckt und gedämmt. Zusätzlich wurden auch die Dachrinnen ausgetauscht. Die weißen Holzfenster wurden in den Jahren 2005 und 2006 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und optisch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bedarf einiger Arbeiten, um das Haus den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof wird für den zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von € 15.000,- mitverkauft.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen ein grau gefliestes Gäste-WC, eine Küche mit Einbauten in Vollholz und sämtlichen elektrischen Geräten sowie ein Flur und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse mit Markise und in den erholsamen, grün angelegten Garten.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten, ein halbes Zimmer sowie ein hellblau gefliestes Bad mit Wanne und Fenster. Die Zimmer und der Flur auf dieser Etage verfügen über einen Teppichboden.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Zwei Dachflächenfenster belichten den holzvertäfelten Raum. Zusätzlich wurde ein Duschbad mit Dachflächenfenster installiert, sodass Sie in diesem Haus auf jeder Etage mindestens über ein WC verfügen.

Im Keller, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern, stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann ist hier angrenzend an den Hauswirtschaftsraum untergebracht und wurde zuletzt in den 1980ern erneuert. Zusätzlich stehen hier ein Vorratskeller und ein ausgebauter Hobbyraum mit einer Bar zur Verfügung.

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Baujahr: 1970
Endenergiebedarf: 164.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Justine McGovern

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