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Standort 22459 Hamburg

569.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

123 m²

Wohnfläche ca.

613 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: DVR587855W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Kleines EFH in bester Lage von Schnelsen

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnelsen, einem familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Nord-Westen, mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn 7 (Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in absoluter Adresslage und im Zentrum des Stadtteils. Kurze Wege, zahlreiche Grünflächen und ein vergleichsweise geringes Verkehrsaufkommen zeichnen diese Lage aus. Zudem befindet sich die Immobilie in einer Einbahnstraße. Diverse Sportmöglichkeiten im Umfeld und einige Naherholungsgebiete wie zum Beispiel das Niendorfer Gehege bieten einen hohen Freizeitwert. Das direkte nachbarschaftliche Umfeld ist größtenteils durch Einfamilienhäuser geprägt. Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung zum Grundstück.

Das Haus

Bei dem Angebot handelt es sich um ein ca. 1925 in konventioneller Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Wintergarten, welches über ca. 123 m² Wohnfläche verfügt. Die insgesamt vier Zimmer beinhalten zwei reelle Schlafzimmer, den zusammenhängenden Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Das Gebäude ist weiß verputzt und im Kellerbereich mit rotem Klinker abgesetzt. Es ist voll unterkellert, ca. ein Viertel der Kellerfläche wurde allerdings als Kriechkeller errichtet. Das ca. 613 m² große Grundstück ist ideell geteilt und nach Süd-Osten ausgerichtet. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.227 m². Auf dem hinteren Grundstücksteil steht in ausreichender Entfernung ebenfalls ein kleines Einfamilienhaus. Die Zuwegung von der Straße zum hinteren Haus erfolgt über einen kleinen Gehweg entlang der östlichen Grundstücksgrenze, ein Überfahrtsrecht für Fahrzeuge existiert dagegen nicht.

Im Erdgeschoss befindet sich der Gemeinschaftsbereich der Immobilie. Die Bereiche Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer präsentieren sich derzeit als drei ineinander übergehende Räume. Hier besteht durchaus die Möglichkeit eines der Zimmer zugunsten eines weiteren Schlafzimmers von den übrigen Räumen zu trennen. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich auch ein Bad, eine Küche und einen großzügigen Wintergarten.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit die beiden Schlafzimmer und der Zugang zu einer Abseite sowie zu einem kleinen Spitzboden. Das Kellergeschoss beherbergt die Heizungsanlage und den Tankraum, eine Waschküche sowie weitere Räume mit guten Abstellmöglichkeiten. Zudem gewährt ein Kelleraußenzugang den direkten Weg in den hinteren Garten.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, datiert aber größtenteils auf die letzte, größere Sanierung Mitte der 1980er Jahre. Damit entspricht das Gebäude in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Bautechnisch ist die Immobilie jedoch von Grund auf als solide zu bezeichnen und bietet durch die möglichen Renovierungsarbeiten auch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack.

Das Dach des Hauses wurde im Jahre 1994 neu gedeckt und mit einer Dämmung versehen sowie im Jahr 2018 noch einmal gereinigt. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Der dazu gehörige Öl-Tank stammt noch aus 1967. Sämtliche Fenster verfügen über Holzrahmen, sind doppelt verglast und stammen aus den Jahren 1975 bis Mitte der 1990er Jahre.

Die Elektrik sowie die Leitungen innerhalb des Hauses wurden in den Jahren zwischen 1983 und 1985 zum größten Teil erneuert. Ebenso verhält es sich mit dem Tageslicht-Wannenbad im Erdgeschoss, das auf das Jahr 1984 datiert. Die Einbauküche ist in Holz gehalten und ca. 30 Jahre alt.

Zur weiteren Ausstattung zählt vor allem der großzügige Wintergarten, der von der Küche aus begehbar ist. Der Wintergarten wurde 1997 angebaut, ist voll beheizt und bietet direkten Zugang sowie einen weitläufigen Blick in den Garten. Außerdem gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer, der unter Auflagen genutzt werden kann. Der rückwärtige Garten bietet viel Fläche für eine Familie und eine überdachte Terrasse im hinteren Bereich. Der Vorgarten, die Einzelgarage und ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 279,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Baujahr: 1925
Endenergiebedarf: 279.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Daniel van Rechtern

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Shop Hamburg-Niendorf

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