Kleines Mehrfamilienhaus direkt am Höpen - Seevetal -
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Standort 21217 Seevetal

447.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

9

Zimmer

120 m²

Wohnfläche ca.

836 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: NE580767W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Garage

Kleines Mehrfamilienhaus direkt am Höpen

Die Lage in Seevetal

Die Immobilie liegt im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld, jedoch direkt an der Hamburger Landesgrenze, in ruhiger Lage. Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist einer der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Die Autobahnen A7 und A1 sind in drei Fahrminuten und die Bushaltestelle (HVV) ist in zwei Gehminuten erreicht. Man kann mit dem Bus direkt zu der S-Bahn-station "Hamburg-Harburg" oder zu der Metronomstation "Bahnhof Meckelfeld" (HVV) fahren und hat dadurch eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an die Hamburger City. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in dem Meckelfelder Zentrum. Hier vereint sich eine ruhige Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität.

Das Haus

In zweiter Baureihe, an der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Hamburg, direkt an der Höpenstraße, liegt dieses, 1980 in massiver Bauweise errichtete, Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Der beliebte Forst Höpen befindet sich unmittelbar vor der Tür.
Das Gesamtgrundstück von ca. 1.888 m² wurde für die Häuser Höpenstraße 100 und 100 c nach WEG aufgeteilt. Diesem Mehrfamilienhaus steht eine Sondernutzungsfläche von ca. 836 m² zur Verfügung.

Zwei Garagen und zwei Stellplätze gehören zu der Immobilie.

Das Haus ist noch vollvermietet, die große Wohnung wurde zum Dezember gekündigt und kann dann wahlweise neu vermietet oder auch selbst genutzt werden. Die bisherige Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt
€ 650,00 / Monat zzgl. € 60,00 / Monat für einen Garagenstellplatz.

Die jährliche Nettokaltmiete inkl. der vermieteten Garagen/Stellplatz beträgt zurzeit € 22.322,88 pro Jahr. Eine Aufstellung der Mieten wird Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnungen verfügen über ca. 32 m², ca. 41 m², ca. 46 m² und bieten teilweise Balkone, außerdem steht der Garten den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren bietet diese Immobilie im Keller Abstellräume, einen Trockenraum, einen Waschmaschinenplatz und einen Heizungsraum.

Zwei Flächen in dem Souterrain mit jeweils ca. 40 m² wurden bei der Bauerstellung nicht als Wohnfläche beantragt bzw. genehmigt. Nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt Winsen/Luhe entsprechen sie den Voraussetzungen einer Wohnfläche nach dem Niedersächsischen Baugesetzbuch und könnten zur Nachgenehmigung beantragt werden. So ergibt sich eine genehmigte Wohnfläche von ca. 120 m² und einer wohnlich nutzbaren Fläche von ca. 80 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2008, die im Jahre 2013 einen neuen Brenner bekam.

Baujahr: 1980
Endenergiebedarf: 271.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

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Nina Engwer-Nissow

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

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