Liebhaberobjekt mit Erweiterungspotential - Hamburg -
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Liebhaberobjekt mit Erweiterungspotential - Hamburg - EG
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Liebhaberobjekt mit Erweiterungspotential - Hamburg - KG
 
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Standort Nienstedten, 22609 Hamburg

1.100.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

75 m²

Wohnfläche ca.

768 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO578481W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Liebhaberobjekt mit Erweiterungspotential

Die Lage in Nienstedten

Das Grundstück liegt in einer gesuchten Lage mit altem Baumbestand, einem Kindergarten direkt gegenüber, fußläufiger Erreichbarkeit des historischen Ortskerns von Nienstedten mit exquisiten Geschäften, Banken und Arztpraxen. Die Elbuferpromenade und der Hirschpark laden zu schönen Spaziergängen ein. Nienstedten zeichnet sich durch seine bevorzugte Wohnlage der Hamburger Elbvororte aus. Großzügige Grundstücke mit repräsentativen Villen, reetgedeckte Katen sowie Wohn- und Geschäftshäuser aus Wilhelminischer Zeit prägen den Stadtteil. Das Elbe-Einkaufszentrum und die A7 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Hochkamp und durch Buslinien gegeben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie z.B. die Internationale Schule oder das Christianeum liegen in der benachbarten Umgebung. Ausgedehnte Spaziergänge an der Elbe oder im nahe gelegenen Jenischpark sowie diverse Attraktionen im Derby-Park bieten dem Stadtteil einen hohen Freizeitwert.

Das Haus

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine einzigartige Immobilie in Adresslage von Nienstedten.

Die Immobilie wurde 1938 im klassischen Baustil errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss des Hauses.

Das ca. 768 m² große Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet eine angeneheme Privatsphäre. Eine Garage steht auf dem Grundstück zur Verfügung.

Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 vom 26.04.1968. Die Ausweisung lautet WA II, GRZ 0,3, GFZ 0,4.
Die Grundstücksbreite zur Straßenfront beträgt ca. 20 Meter, die Tiefe des Grundstücks ca. 40 Meter.
Die Bebauungstiefe, gemessen von der Baulinie beträgt ca. 25 Meter. Laut der Vorgaben des Bebauungsplanes kann ein Einzel-oder Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² errichtete werden.

Ausstattung des Hauses

Der Charme dieser Immobilie mit ihrem architektonisch gelungenen Gesamtentwurf und den schönen Elementen im Eingangsbereich und im Treppenhaus kann erhalten und um einen modernen Anbau erweitert werden.

Es bedarf einer grundlegenden Renovierung und Erweiterung, um die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer individuellen Besichtigung von dem Potential und den Möglichkeiten dieser Immobilie und des Grundstücks.

Ob Sie neu bauen oder dieses historische Haus sanieren möchten, entscheiden Sie für sich. Jedoch sollten Sie sich diesen erstklassigen Standort sichern!

Baujahr: 1938
Endenergiebedarf: 341.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

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Henrike Hoppmanns

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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