Modern und familienfreundlich - Neu Wulmstorf - Titel I Net
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Standort 21629 Neu Wulmstorf

396.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

125 m²

Wohnfläche ca.

239 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JMI579054W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Fussbodenheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Modern und familienfreundlich

Die Lage in Neu Wulmstorf

Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 20.000 Einwohnern, liegt direkt vor den Toren Hamburgs und zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse kulturelle Angebote und das vielseitige Freizeitangebot machen Neu Wulmstorf zu einem beliebten Wohnort. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sämtlicher Zweige und Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Buxtehude, als nächstgrößere Stadt ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den direkten S-Bahn-Anschluss (HVV) und über die Autobahnen A1 und A261 schnell erfolgt. Diese Immobilie befindet sich im Apfelgarten. Einem neu erschaffenen, familienfreundlichen Wohngebiete in zentraler aber grüner Lage. Die Nachbarschaft ist mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern bebaut.

Das Haus

Dieses großzügige Endreihenhaus wurde im Jahre 2014 in massiver Bauweise auf einem ideell geteilten Grundstück im "Apfelgarten" erbaut. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Haus wurde als "Niedrigenergiehaus" errichtet, die Beheizung erfolgt über eine Abluftwärmepumpe.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 48 m² einen Flur, ein Gäste-WC und eine moderne Küche, die mit einer Schiebetür vom Wohn – und Essbereich separiert ist. Küche, Wohn-und Esszimmer bieten durch die bodentiefen Fenster einen tollen Lichteinfall. Durch das Haus führt eine massive Treppe in die oberen Etagen. Im Obergeschoss, welches ebenfalls als Vollgeschoss ohne Schrägen errichtet wurde, stehen drei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit ca. 22,5 m² und Zugang zu der teilweise überdachten Dachterrasse, dazu einen Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Das ca. 239 m² große, ideell geteilte Grundstück ist pflegeleicht angelegt, komplett eingezäunt und die Rasenfläche bietet den Kindern Platz zum Spielen. Die über die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Zwei Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück, zudem bietet ein Schuppen Platz um Fahrräder, Gartengeräte und Kinderspielzeug sicher unterzubringen und bequem zu nutzen.

Ausstattung des Hauses

Die bodentiefen Fenster zur Westseite des Hauses, durchgehend hellen Fliesen als Bodenbelag, der Kaminofen im Wohnzimmer, die Dachterrasse, elektrische Außenjalousien, die Wärmepumpe und viele weitere Details machen diese Immobilie zu einem Wohlfühlort für die ganze Familie.

Baujahr: 2014
Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Klasse: B
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Julia Mirkens

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