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Moderne Architektursprache - Neubau-Doppelhaushälfte - Deutsch Evern -
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Standort 21407 Deutsch Evern

449.000 €

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

110 m²

Wohnfläche ca.

323 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Ende 2020

Objektnummer: RTR586748W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Gäste-WC

Moderne Architektursprache - Neubau-Doppelhaushälfte

Die Lage in Deutsch Evern

Deutsch Evern ist eine Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und dem Naturpark Elbufer-Drawehn an der Ilmenau. Als einwohnerstärkste Mitgliedsgemeinde gehört Deutsch Evern der Samtgemeinde Ilmenau an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Melbeck hat. Deutsch Evern liegt als Vorort ca. sechs Kilometer südöstlich der Stadt Lüneburg. Im Norden und Westen der Gemeinde verlaufen in unmittelbarer Nähe die Bundesstraße 209, die von Lüneburg nach Amelinghausen führt sowie die Bundestraße 4 nach Soltau. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Ortsumgehung Lüneburg die Bundesautobahn A39 nach Hamburg. Mit dem Pkw ist man in ca. 45 Minuten in Hamburgs Innenstadt. Der Ort bietet zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Jugendzentrum und ein Sportzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in Deutsch Evern, wie zwei Supermärkte, eine Apotheke, ein Schuh- und ein Friseurgeschäft. Außerdem gibt es eine ärztliche Versorgung, eine Tagespflegeeinrichtung und zwei Seniorenheime. Mehrere Restaurants bieten eine frische, regionale Küche an und ein Biergarten lädt zum Verweilen unter den Bäumen ein. Als Wohnstandort ist Deutsch Evern sehr reizvoll für Familien, da die Innenstadt von Lüneburg, aber auch die Umgehungsstraße in Richtung Hamburg oder der Bahnhof Lüneburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung von Deutsch Evern und die Nähe zur Ilmenau laden zu ausgedehnten Wander-, Fahrrad-, und Kanutouren ein, aber auch Reit- und Fahrvereine erfreuen sich in Deutsch Evern großer Beliebtheit.

Das Haus

In einem kleinen Neubaugebiet in Deutsch Evern wird diese projektierte Neubau-Doppelhaushälfte auf einem ca. 323 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und zum Kauf angeboten. Die Immobilie befindet sich in der Erstellung und wird Ende 2020 bezugsfertig an den Erwerber übergeben.
Den architektonischen Charakter des Hauses prägen das Pultdach und auch die Putzfassade, von der Teilflächen zwischen den Fenstern im Dachgeschoss mit Riemchen akzentuiert werden. Die Farbe der Riemchen ist auf die Fensterelemente abgestimmmt, wobei auch die elektrisch betriebenen Rollläden im Erdgeschoss farblich angepasst werden.
Um die Farbharmonie der Immobilie zu unterstreichen, wird auch das Pultdach mit einer grauen Dachpfanne der Firma Braas belegt, wobei die helle Putzfassade dazu einen spannungsreichen Kontrast schafft.
Beheizt wird das Haus durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Kfz-Stellplätze, die Wege und die Verkehrsflächen werden mit einem Rechteckpflaster aus grauen und anthrazitfarbenen Betonsteinen als Sickerpflaster erstellt.
Die moderne Architektursprache dieser Doppelhaushälfte wird geprägt durch das Pultdach, einen durchdachten Grundriss und eine Lichtfülle im Haus, die designorientierte Interessenten sicher begeistern wird.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung des Hauses

Auf insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und einen Abstellraum im Dachgeschoss verteilen sich ca. 110 m² Wohnfläche in dieser Immobilie. Der Dachboden wird als zusätzliche Abstellmöglichkeit erstellt, der eine Nutzfläche von ca. 15 m² aufweist.
Diese Doppelhaushälfte wird mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Maler- und Anstricharbeiten werden vom Bauträger ausgeführt, die Bodenbelagsarbeiten für alle nicht gefliesten Bereiche durch den Erwerber. Die Kosten für eine Carportanlage können beim Bauträger erfragt werden und gehören nicht zum Leistungsumfang der Immobilie.
Im Erd- und Dachgeschoss erhalten die Bäder weiße Sanitärelemente, hansgrohe-Armaturen, bodengleiche Duschen mit einer Ablaufrinne und eine Ganzglasabtrennung. Das Duschbad im Erdgeschoss wird mit einem 60 cm und das Duschbad im Dachgeschoss mit einem 80 cm breiten Waschbecken ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper wird in beiden Bädern angebracht und eine Badewanne kann gegen einen entsprechenden Aufpreis eingebaut werden.
Die Außenleuchte für den Hauseingang wird über einen Bewegungsmelder und einen tageslichtabhängigen Dämmerungsschalter gesteuert.
Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich der Ausstattung der Immobilie können selbstverständlich gern Berücksichtigung finden.
Den genauen Leistungsumfang entnehmen Sie bei Interesse bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen gern zukommen lassen.

Baujahr: 2020
Energieträger: Wärmepumpe

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Lüneburg

04131-757 24-22Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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