Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Schwarzenbek - Einfamilienhaus
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Schwarzenbek - Terrasse
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Standort 21493 Schwarzenbek

368.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

103 m²

Wohnfläche ca.

308 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Frühjahr 2019

Objektnummer: JUL574205W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Die Lage in Schwarzenbek

Schwarzenbek befindet sich im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch eine gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahn 24 (Hamburg-Berlin) und die Autobahn 25 (Hamburg-Geesthacht) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 30-35 Minuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW zu erreichen. Der Regionalexpress der Deutschen Bundesbahn (RE) benötigt eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich im Ort. Diverse Sportanlagen sowie der angrenzende Sachsenwald bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Doppelhäuser und Reihenhäuser ähnlicher Baujahre. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnstation Schwarzenbek lassen sich zu Fuß bequem in ca. zehn Minuten erreichen.

Das Haus

Die Doppelhaushälfte wurde 1997 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Vollkeller errichtet. Begeistern wird Sie der familienfreundliche Grundriss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Windfang mit Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad mit separater Dusche und Fenster. Diese Etage besitzt keine Schrägen und bietet somit viele Stellflächen für Möbel. Der Spitzboden mit einer guten Stehhöhe ist ausgedielt aber noch nicht gedämmt, ein Ausbau zu einem geräumigen Zimmern wäre möglich. Das Dach wurde 2014 gereinigt und versiegelt. Im Vollkeller finden Sie neben einer Waschküche einen Hobbyraum, eine Werkstatt und einen beheizbaren und wohnlich ausgebauten Raum mit viel Platz für Gäste. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 615 m² und ist ideell geteilt. Der Garten ist pflegeleicht mit einer sonnigen Terrasse vor dem Haus und einer großen Frühstücksterrasse hinter dem Haus sowie Rasenflächen und dichten Hecken gestaltet. Gartengeräte und Fahrräder können im Gartenhaus im vorderen Grundstücksteil untergebracht werden. Vor dem Haus befindet sich ein großer Doppelcarport.

Ausstattung des Hauses

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden versehen, der Eingangsbereich, die Küche, das Esszimmer, der Flur im Erdgeschoss, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit hellen Fliesen belegt. Das Vollbad mit elektrischem Entlüfter und das Gäste-WC verfügen über ein Fenster und sind mit geschmackvollen Mosaikfliesen versehen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauzeile und allen erforderlichen Geräten ausgestattet. An kühlen Tagen sorgt ein nachträglich eingebauter Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen bis auf die Fenster in der Küche und im Gäste-WC über Außenrollläden und einen Insektenschutz. Diese sind größtenteils bodentief und lassen alle Räume ausgesprochen hell und freundlich wirken.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Immobilie begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 123 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1997
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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