Neubau-Reihenhaus in ruhiger Lage - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22043 Hamburg

670.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

115 m²

Wohnfläche ca.

202 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Sommer 2019

Objektnummer: LGE583382W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Gäste-WC

Neubau-Reihenhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Marienthal, einem kleinen und grünen Stadtteil, der mitten im Bezirk Wandsbek liegt. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich überwiegend durch repräsentative Stadthäuser, Villen oder Einfamilienhäuser aus. Marienthal bietet aufgrund seiner Lage und Infrastruktur für viele Hamburger optimale Bedingungen. Viele schätzen die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Autobahnen A1 und A24. Am Wandsbeker Markt oder im Wandsbeker Quarree gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Schulen Kindergärten und Ärzte im Umfeld vorhanden. Auch das Wandsbeker Gehölz, der Hammer Park und der Marienthaler Tennis und Hockey Club befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.

Das Haus

Dieses Neubau-Townhouse wird vorraussichtlich im Herbst 2019 fertiggestellt und bezugsfertig. Das Reihenmittelhaus verfügt über ca. 115 m²
Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten. Besonders erwähnenswert ist das offene Raumkonzept. Hierdurch werden Ihnen optimale Lichtverhältnisse gewährt und eine großzügige Raumaufteilung geschaffen. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum. Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer und Zugang zur eigenen Dachterrasse, einem Vollbad mit separater Dusche sowie einem Flur, der sich auch als kleines Büro eignet. Die Garderobe im Erdgeschoss oder der praktische Abstellraum an der Terrasse sorgen für genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Abgerundet wird dieses Angebot mit dem ca. 202 m² großen und pflegeleichten Grundstück.

Insgesamt stehen zwei Außenstellplätze und zwei Carports zur Verfügung. Diese befinden sich an der hinteren Grundstücksgrenze und können einzeln erworben werden. Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt EUR 7.500,00 und für ein Carport EUR 12.000,00.

Die Immobilie wird Schlüsselfertig geliefert. Eine Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten.

Ausstattung des Hauses

Die moderne und hochwertige Ausstattung ist durchdacht ausgewählt und passt sich optimal an die Bedürfnisse des Alltags an. Alle Räume werden verputzt und weiß gestrichen übergeben. Der elegante Parkbettboden sorgt für ein zeitloses Design in allen Wohn- und Schlafräumen. In den Bädern werden großformatige Fliesen sowie deutsche Markenarmaturen verbaut. Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung lässt sich individuell über Thermostate steuern und sorgt gerade in Verbindung mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für optimale Wärmeverhältnisse. Durch die praktisch angeordnete elektrische Verkabelung exisitieren flexible Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Alle Fenster sind dreifachverglast und haben einen Kunststofffensterrahmen. Um die ohnehin gute Energieeffiezienz weiterhin zu verbessern ist eine umweltschonende Luft-Wärmpe-Pumpe als Heizungsanlage verbaut.

Der Gartenbereich wird vollständig hergestellt, mit Rollrasen ausgelegt und die Zuwegung zu den Parkmöglichkeiten gepflastert. Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit robusten Granitplatten und die Dachterrassen mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet.

Dieses Projekt wird nach der aktuellen Energie-Einsparverordnung errichtet und hat KfW 70 Standard.

Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Leif Moritz Gercke

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

040-350 802 616Anfrage
 
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