Modernes Wohnen in beliebter Lage - Ahrensburg - Hausansicht
Modernes Wohnen in beliebter Lage - Ahrensburg -
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Modernes Wohnen in beliebter Lage - Ahrensburg - Grundriss
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Standort 22926 Ahrensburg

525.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

123 m²

Wohnfläche ca.

454 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: AJ9610W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Modernes Wohnen in beliebter Lage

Die Lage in Ahrensburg

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und zugleich absolut ruhiger Lage der Schlossstadt Ahrensburg. Die nahe Umgebung der Immobilie ist durch ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die U-Bahn-Station "Ahrensburg West" der Linie U1 und in anderer Richtung das Stadtzentrum lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Ahrensburg befindet sich im Nord-Osten Hamburgs und wird nicht umsonst als "Hamburgs schöne Nachbarin" bezeichnet. Eine gute Infrastruktur und hoher Wohnkomfort zeichnen diese Stadt aus. Von der Immobilie aus erreichen Sie bequem jede Form der Einkaufsmöglichkeit. Neben den gut ausgestatteten Einkaufszentren, Arztpraxen, ausreichend Gastronomie, Banken und Sparkassen befinden sich ebenso kleine Boutiquen und Fachgeschäfte in dem ansprechenden Stadtkern. Kindergärten und Schulen jeglicher Form sind mehrfach vorhanden und schnell zu erreichen. Die Freizeitgestaltung ist in Ahrensburg in jeder sportlichen und kulturellen Form möglich. Des Weiteren laden die naheliegenden Seen und die Ostsee, das Freizeitbad und der Schlosspark zur Erholung ein. Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und nach Lübeck sind über die U-Bahn-Linie U1 und die Regionalbahn R10 gegeben sowie über die nahe gelegene A1 und B75.

Das Haus

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt sich um ein in Holzständerbauweise errichtetes und nicht unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009. Das Haus wurde in schadstofffreier Bauweise und allergiegerecht von einem Architekten im KfW-40-Standard errichtet. Merkmale dieser Ausführung sind unter anderem eine Wärmepumpe, Wandheizungen in allen Räumen, Lehmputz, unbehandelte Holzfenster, Fliesenboden und eine zentrale Staubsaugeranlage. Die Fassade ist weiß geputzt und steht im optisch gelungenen Kontrast zu den braunen Holzfenstern und der dunklen Dacheindeckung. Zwei Gauben setzten in der Architektur Akzente und sorgen für mehr Raum im Obergeschoss des Hauses.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 450 m² befindet sich in dritter Reihe von der Straße aus gesehen. Für die Zufahrt ist ein Wegerecht eingeräumt worden. Am Ende der Zufahrt stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Es ist erlaubt, an dieser Stelle einen Doppelcarport zu errichten. Das Grundstück und der Garten sind nach Süden ausgerichtet und werden somit ideal besonnt. Ungestörte Sonnenstunden sind somit garantiert. Der Garten ist ansprechend gestaltet. Ein alter Apfelbaum spendet Schatten auf der in Holz ausgeführten Terrasse.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnfläche von rd. 123 m² (ohne Berücksichtigung des Balkons) verteilt sich im Erdgeschoss auf den großzügigen Wohn- /Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten. Die Küche schließt sich offen an diesen Bereich an. Ein Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier steht neben dem Vollbad mit separater Dusche und dem Kinderzimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum, das Elternschlafzimmer, welches sich problemlos in zwei Räume unterteilen ließe und einen Zugang zum Westbalkon hat, zur Verfügung. Der Spitzboden lässt sich über den Flur erreichen und dient als Kellerersatz. Die gesamte Dekoration des Hauses ist zeitlos in Erdtönen gestaltet. Viele, zum Teil auch bodentiefe Fensterelemente, lassen Licht in das Haus.

Gern zeigen wir Ihnen dieses tolle Haus bei einem persönlichem Termin vor Ort!

Baujahr: 2009
Endenergiebedarf: 46.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Anne-Kathrin Jordan

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel
| Shop Ahrensburg

040-350 802 541


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