Modernisiert und hell - Großzügiges Zweifamilienhaus - Hamburg - Titel I Net
Modernisiert und hell - Großzügiges Zweifamilienhaus - Hamburg - Objektbeschreibung
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Standort Neuenfelde, 21129 Hamburg

535.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8

Zimmer

200 m²

Wohnfläche ca.

3.500 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig

Objektnummer: JMI568876W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Modernisiert und hell - Großzügiges Zweifamilienhaus

Die Lage in Neuenfelde

Der Stadtteil Neuenfelde, mit rund 4.400 Einwohnern, liegt im Bezirk Harburg und gehört zum Alten Land, die Fläche liegt teils in Hamburg, teils in Niedersachsen. Wie alle Orte im Alten Land hat auch Neuenfelde eine lange Obstbautradition. Ein großer Teil des Quartiers liegt direkt hinter dem Deich an der Elbe und an der Alten Süderelbe, angrenzend an Finkenwerder. Für die Entspannung nach der Arbeit bietet das idyllische Umfeld am Standort alle Möglichkeiten. Wandern, Radfahren oder Spiel und Spaß im Grünen mit Kindern - die grüne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten jeder Art. Die HVV-Bushaltestellen bieten eine unkomplizierte Anbindung an Harburg und die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Haus

Bei dieser zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches 1974 in massiver Bauweise mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie wurde durch den jetzigen Eigentümer bereits größtenteils modernisiert, die Räume sind großzügig und hell. Das ideale Haus für zwei Familien.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen geräumigen Eingangsflur, drei Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC sowie Abstellräume. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 113 m² bietet eine Terrasse mit Zugang in den Vorgarten. Die ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung hat einen Balkon mit Südausrichtung und herrlichem Blick auf das Grundstück. Der Dachboden steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Beheizt wir die Immobilie mit einer Ölzentralheizungsanlage der Firma Buderus, die 2003 eingebaut wurde und sich im massiven Nebengebäude befindet. Auch die Erdöltanks befinden sich in diesem Nebengebäude. Einem Käufer steht hier zudem noch praktische Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.

Das ca. 3.500 m² große Grundstück besteht aus einer Grünfläche und ist im hinteren Bereich mit Wallnussbäumen bepflanzt.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Wohnungen ist als modern und zeitlos zu bezeichnen.

So wurden zum Beispiel die Wannenbäder, die Gäste-WCs, die Einbauküchen, die Bodenbeläge und die Fenster, sowie die Heizungsanlage im Laufe der letzten Jahre ausgetauscht oder erneuert.

Auf beiden Etagen finden Sie einen Waschmaschinenanschluss.

Baujahr: 1974
Endenergiebedarf: 175.86 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Julia Mirkens

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