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Modernisierte Kapitalanlage - Heeslingen - Außenansicht
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Modernisierte Kapitalanlage - Heeslingen - Grundriss EG
 
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Standort 27404 Heeslingen

680.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

14

Zimmer

329 m²

Wohnfläche ca.

1.632 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: RO586619W Merken print

Ausstattung

  • · Etage
  • · Einbauküche

Modernisierte Kapitalanlage

Die Lage in Heeslingen

Heeslingen gehört der Samtgemeinde Zeven an und befindet sich im Landkreis Rotenburg in Niedersachsen. Die zu verkaufende Wohnanlage ist im Stadtzentrum der kleinen Gemeinde gelegen. Von der Immobilie ist ein Lebensmittelhandel in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 10 Minuten mit einer Buslinie oder dem Auto in Zeven zu finden. Auch Sämtliche Schulformen sind in Heeslingen und Umgebung vorhanden. Eine gute Anbindung an die großen Hansestädte Hamburg und Bremen ist über die A1 gegeben. Die umliegenden Felder und der Fluss "Oste", welcher ein Nebenfluss der Elbe ist, zeichnen Heeslingen aus und laden zu Spaziergängen in der Natur ein.

Das Haus

Die hier angebotene Immobilie mit 6 vermieteten Wohnungen ist 1938 auf einem ca. 1.632 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1960 mit einem Anbau erweitert worden. Im Zuge der vollständigen energetischen Sanierung des Objektes 2015, sind im Dachgeschoss 4 Wohneinheiten entstanden. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche der unterschiedlich großen Wohneinheiten auf ca. 329 m², die sich wiederum auf zwei Geschosse verteilt. Jede der Einheiten verfügt über eine eigene Gastherme inklusive Warmwasseraufbereitung und ist zusätzlich mit einer dezentralen Lüftungseinheit ausgestattet. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen Rotklinker mit einem schwarzen Tonpfannendach. Apfelbäume zieren die großzügige Rasenfläche hinter dem Haus. Beidseitig neben der Immobilie befinden sich ausreichend Kfz-Abstellplätze. Die Immobilie ist vollvermietet. Die jährliche Netto-Kalt-Miete beträgt aktuell € 27.060,00.

Ausstattung des Hauses

Fünf der Wohnungen sind bereits modernisiert. Ein neuwertiger Laminat-Bodenbelag in heller Holzoptik wurde in den Wohnräumen und moderne anthrazitfarbene Fliesen in den Nassbereichen verlegt. Jede der Wohnungen verfügt über eine dem heutigen Standard entsprechende Einbauküche, ein Vollbad und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Eingänge der Wohnungen im Obergeschoss sind durch eine Metalltreppe im Außenbereich erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet, trotz einiger Schrägen in den oberen Wohnungen, viele Möglichkeiten der Möblierung.

Baujahr: 1938
Endenergiebedarf: 72.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Kai Rogosch

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

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