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Standort 22844 Norderstedt

279.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

64 m²

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO579689W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Wanne

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem DG

Die Lage in Norderstedt

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Norderstedt-Friedrichsgabe, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage. In der fußläufigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, die Bücherei und Ärzte vorhanden. Die AKN-Station "Quickborner Straße" ist fußläufig in ca. sieben Minuten und eine Bushaltestelle in ca. einer Minute erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig in unter fünf Minuten zu erreichen. Aufgrund der direkten Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, der optimalen Bahn-Anbindung und der guten Erreichbarkeit zu der BAB7 sowie dem Flughafen erfreut sich Norderstedt seit Jahren hoher und stetig wachsender Beliebtheit.

Das Haus

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1960 auf einem ca. 120 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss sowie eine Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 18 m².
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Im Jahre 1996 wurde eine Grundsanierung vorgenommen und seitdem erfolgten diverse Modernisierungen.
Die Grundsanierung umfasste die Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie zum Großteil die Wasser- und Abwasserleitungen. Die Heizungsrohre wurden neu verlegt und moderne Flachheizkörper mit Thermostaten eingebaut. Das Vollbad im Obergeschoss wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurde außerdem das Dach isoliert.
Eine neue Gas-Zentralheizung ist 1998 eingebaut worden. Die West-Terrasse ist 2007 mit Bangkirai-Holz gebaut und mit einem Edelstahlgeländer gesichert worden. Der Eingangsbereich ist im Jahre 2016 mit Granitstufen erneuert worden, in diesem Zusammenhang wurde die Außenwand des Kellergeschosses aufgegraben und mit einem neuen Bitumenanstrich versehen. 2017 wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert sowie alle Fenster gegen neue doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Außerdem wurde eine neue Haustür eingebaut. Anschließend ist die gesamte Außenfassade neu gestrichen worden.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Einbauküche mit einem Essplatz sowie ein Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Vollbad, ein Abstellraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, ein großes Schlafzimmer sowie ein Bürobereich, über welchen das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, gemütlicher Raum, welcher zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Abseiten auf beiden Seiten bieten großen Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für einen möglichen Badezimmereinbau, zwei Vorratsräume sowie ein Kellerraum mit Außenzugang in den Garten zur Verfügung. Einer der Vorratsräume wurde nachträglich ausgebaut und befindet sich unterhalb der Terrasse.

Eine zweite Terrasse mit Ostausrichtung befindet sich auf der Vorderseite des Hauses.

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Baujahr: 1960
Endenergiebedarf: 194.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

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Ilka Hoehl

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

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