Modernisierung oder Neubau in gefragter Lage - Oststeinbek - Bungalow
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Standort 22113 Oststeinbek

325.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

2,5

Zimmer

68 m²

Wohnfläche ca.

451 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Objektnummer: JUL580528W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Parkett
  • · Einbauküche

Modernisierung oder Neubau in gefragter Lage

Die Lage in Oststeinbek

Die Immobilie befindet sich in Oststeinbek. Oststeinbek ist eine beliebte Gemeinde am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn. Diverse Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken sind im Umfeld gelegen. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Oststeinbek vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Glinde. Naherholungsgebiete wie die "Glinder Au", das "Havighorster Gehege" und die "Boberger Dünen" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage, direkt am Autobahnkreuz Hamburg-Ost und nur etwa 15 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Des Weiteren ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben, so dass man ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof benötigt. Der Bungalow befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in beliebter Lage. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken. Der Oststeinbeker Ortskern lässt sich zu Fuß bequem in ca. zehn Minuten erreichen.

Das Haus

Der Bungalow wurde 1955 in massiver Bauweise ohne Keller errichtet. Sie betreten das Haus über einen schmalen Flur mit Zutritt in ein kleines Kinderzimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den sichtgeschützen Garten wirkt durch die zahlreichen Fensterflächen ausgesprochen hell und freundlich. Angrenzend befinden sich eine kleine Küche und ein Abstellraum mit Außenzugang. Ein kleines Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster komplettieren das Raumangebot. Neben dem Gebäude befindet sich ein großer Abstellraum für Gartengeräte. Auf Grund des modernisierungsbedürftigen Zustandes und der nicht zeitgemäßen Aufteilung des Hauses ist auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung des Grundstücks in Erwägung zu ziehen.

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 451 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 1 der Gemeinde Oststeinbek vom 07.07.1970. Die Ausweisung lautet WR 1 o; GFZ 0,3, das bedeutet es handelt sich um reines Wohngebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise mit einer Geschossflächenzahl von 0,3. Ein pflegeleichtes Grundstück inmitten einer gewachsenen Umgebung. Der vorhandene Altbestand wäre zu Lasten der Käufer abzubrechen.

Gern zeigen wir Ihnen diese sonnige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Ausstattung des Hauses

Die Fußböden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer, die Küche und der Flur sind mit Fliesen belegt worden. In der Küche ist eine dunkle Einbauzeile älteren Datums installiert, der angrenzende Abstellraum bietet viel Platz für Vorräte. Das kleine Duschbad ist mit hellen Sanitärobjekten versehen und verfügt über ein Fenster. Sämtliche Fenster des Hauses sind in Holz gefasst und stammen aus dem Jahr 1979. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Besuchen Sie unseren 360°-Rundgang unter https://ogulo.de/5310/580528

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 243,7 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955
Endenergiebedarf: 243.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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