Neubau-DHH in beliebter Nachbarschaft - Hamburg - Titel
Neubau-DHH in beliebter Nachbarschaft - Hamburg - Objektbeschreibung
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Standort 22457 Hamburg

389.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

106 m²

Wohnfläche ca.

259 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: DVR584799W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Gäste-WC

Neubau-DHH in beliebter Nachbarschaft

Die Lage in Hamburg

Der Stadtteil Schnelsen liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg, angrenzend an Niendorf und Eidelstedt, im Bezirk Eimsbüttel. Schnelsen zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch vergleichsweise zentrumsnaher Umgebung aus. Sie gelangen in ca. 30 Autominuten in die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die BAB 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Haltestellen der Buslinie 284 bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus sind die AKN-Stationen "Schnelsen" und "Hörgensweg" gut erreichbar. Die Nahversorgung in der näheren Umgebung wird durch eine Vielzahl von Läden, Geschäften und Restaurants in der Holsteiner Chaussee, der Oldesloer Straße und nicht zuletzt in der Frohmestraße gewährleistet. Ärzte und Banken sind ebenso im Umfeld angesiedelt. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, beispielsweise an der Wählingsallee, im Wassermannpark oder im Niendorfer Gehege, sorgen für einen hohen Freizeitwert. Bei dem beplanten Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück, welches sich unweit der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Rellingen sowie im fußläufigen Einzugsgebiet des Albertinen-Krankenhauses befindet. Die direkte, nachbarschaftliche Bebauung ist größtenteils durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser geprägt.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt zwei projektierten Neubau-Doppelhaushälften, welche vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 581 m² großen Eckgrundstück errichtet werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück, welches ideell geteilt wird, noch der Altbestand. Die Wohnfläche der neuen Doppelhaushälfte von ca. 106 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Abstellkammer bieten. Auf Wunsch kann der Grundriss auch auf zwei großzügige, statt der geplanten drei Schlafzimmern angepasst werden. Die Grundstücke teilen sich eine gemeinsame Auffahrt und bieten jeweils einen PKW-Stellplatz. Außerdem ist je eine der Sonne nach ausgerichtete Terrasse geplant.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil in Höhe von € 167.000,00. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des Grundstücks und die Erstellungskosten des Hauses. Hinzu kommen noch die kalkulierten Baunebenkosten in Höhe von ca. € 60.000,00 pro Haushälfte. Eine detaillierte Aufstellung der Baunebenkostenzusammensetzung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen. Die dafür veranschlagten Kosten verstehen sich als vorläufige Kalkulation und können im Einzelfall noch variieren.
Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder können Extras beinhalten. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Darüber hinaus gehören zum zusätzlichen Leistungsumfang:

• Bodengutachten
• Dachunterschläge aus Kunststoff, weiß – Stirnbrett aus Resopal
• Fenster mit erhöhter Sicherheit, Verriegelung nach RC2N + codierter Haustürzylinder
• Rollläden elektrisch für das gesamte Erdgeschoss bis auf Haustür
• Mehrspartenhauseinführung (für Hausanschlüsse gemäß neuesten Verordnungen)
• Gartenpaket, dies beinhaltet eine Außenzapfstelle, eine Außensteckdose, Bewegungsmelder am Eingang, eine Fallrohrklappe für Regentonne, ein Erdkabel 10 m lang (ohne Erdarbeiten) mit separater Absicherung

Maler- und Oberbelagsarbeiten sind noch nicht im Kaufpreis enthalten. In der konkreten Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich der Ausstattung selbstverständlich noch berücksichtigt werden. Lediglich die Größenverhältnisse der neuen Immobilie sind bindend. Ein positiv beschiedener Bauvorbescheid liegt bereits vor.

Sonstige Angaben

Hinweis:

Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Baujahr: 2020

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

040-350 802 564Anfrage
 
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