Neubau-Doppelhaushälfte für die junge Familie - Winsen - Terrassenansicht
Neubau-Doppelhaushälfte für die junge Familie - Winsen -
Neubau-Doppelhaushälfte für die junge Familie - Winsen - Innenansicht
Neubau-Doppelhaushälfte für die junge Familie - Winsen - Grundstück
Neubau-Doppelhaushälfte für die junge Familie - Winsen - Grundstück
Neubau-Doppelhaushälfte für die junge Familie - Winsen - Grundriss
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Standort 21423 Winsen

346.080 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

4

Zimmer

112 m²

Wohnfläche ca.

468 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: 584535W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Gäste-WC

Neubau-Doppelhaushälfte für die junge Familie

Die Lage in Winsen

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg und Hamburg. Auf einer Fläche von ca. 108 km² leben hier knapp 35.000 Menschen. Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide. In nur ca. 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen. Bereits in ca. 15 Autominuten erreichen Sie die malerische Hansestadt Lüneburg. Winsen (Luhe) liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. In Winsen sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemeinbildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf) und Berufsbildende Schulen vorhanden. Im Sommer 2011 wurde die Integrierte Gesamtschule (IGS) in Winsen-Roydorf gegründet. Sie ermöglicht alle Schulabschlüsse, einschließlich des Abiturs. Fußläufig ist das Luhepark-Einkaufzentrum erreichbar mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine projektierte Neubau-Doppelhaushälfte, welche vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 468 m² großen Grundstück in ruhiger und familiengeprägter Lage errichtet wird. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Vollbad geplant.

Das Grundstück bietet ebenfalls Fläche für einen Stellplatz sowie für eine nach Westen ausgerichteten Terrasse.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil in Höhe von € 143.380,00. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des Grundstücks und des Hauses. Zu dem Gesamtangebotspreis kommen noch die Kosten für den Abriss des Altbestandes sowie die Hausanschluss- und Baunebenkosten.

Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung des Hauses

Diese Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Zum weiteren Leistungsumfang gehören:

- Bodengutachten
- Fenster mit erhöhter Sicherheit, Verriegelung nach RC2N + codierter Haustürzylinder
- Rollläden (elektrisch) für das gesamte Erdgeschoss mit Ausnahme der Haustür
- Mehrspartenhauseinführung (für Hausanschlüsse gemäß neuesten Verordnungen)
- Gartenpaket, d.h. enthalten sind: eine Außenzapfstelle, eine Außensteckdose, Bewegungsmelder am Eingang, eine Fallrohrklappe für eine Regentonne, ein Erdkabel 10 m lang (ohne Erdarbeiten) mit separater Absicherung

In der konkreten Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich der Ausstattung selbstverständlich berücksichtigt werden. Lediglich die Größenverhältnisse der neuen Immobilie sind bindend. Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Sonstige Angaben

Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Baujahr: 2020

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Anja Heggemann

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

04131-757 24-24Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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