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Standort 22419 Hamburg

569.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

143 m²

Wohnfläche ca.

260 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: LS584863W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Wanne
  • · Balkon/Terrasse

Neuwertig, zentral, familienfreundlich

Die Lage in Hamburg

Dieses neuwertige Einfamilienhaus liegt in gepflegter Nachbarschaft, unweit des beliebten Langenhorner Marktes mit seinem neu gestalteten, attraktiven Einkaufszentrum "LaHoMa". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Banken, Schulen und Kindergärten liegen in der direkten Umgebung. Die U-Bahn-Haltestelle "Kiwittsmoor" ist fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen und gewährleistet eine optimale Anbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt, als auch nach Norderstedt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen sowie die BAB 7 befinden sich in ca. 10 Minuten Entfernung. Für einen hohen Freizeitwert sorgen das nahegelegene "Naturbad Kiwittsmoor" sowie das ebenfalls fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet "Raakmoor" mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 2015 in Holzrahmenbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, welches auf ca. 143 m² Wohnfläche insgesamt viereinhalb reelle Zimmer bietet. Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Hauswirtschafts-/ Technikraum im Erdgeschoss und somit über reichlich Stauraum. Das insgesamt ca. 1.434 m² große Grundstück ist ideell geteilt und optimal nach Südwesten ausgerichtet.
Die zugeordnete Sondernutzungsfläche am Grundstück hat eine Größe von ca. 260 m². Eigentumsrechtlich gehören zum Sondereigentum 1/5 des Gesamtgrundstücks.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem breiten, offenen Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine offene Wohnküche und vor allem der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m² zur Verfügung. Die große Terrasse an der Südwestseite des Hauses ist jeweils vom Wohn- und Esszimmer zu erreichen. Eine zweite überdachte Terrasse ist von der Küche aus zu betreten.

Das Obergeschoss bietet drei vollwertige Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zu einem weiteren Raum mit Fenster. Dieser Bereich wird zurzeit als Ankleideraum genutzt. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Doppelflügeltür die überaus sonnige und gemütliche Dachterrasse.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr gepflegt und zeitgemäß zu bezeichnen. Der Erdgeschossbereich ist großzügig und hell gestaltet.
Als Folge eines Brandes in einem angrenzenden Carport ist das Haus im Jahre 2018 umfassend saniert und modernisiert worden. Die moderne Einbauküche wurde zu diesem Zeitpunkt eingebaut, ebenso wie die Heizungsanlage, die im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung, die Bodenbeläge sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss.
Alle sicherheitsrelevanten Fenster und Türen besitzen abschließbare Oliven. Die Kunststofffenster mit dreifach Verglasung stammen aus dem Baujahr. Ferner verfügt das Haus rundum über elektrische Rolläden.
Das Dach ist aus dem Baujahr, die Dachunterstände wurden im Jahr 2018 erneuert und lackiert. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Ein Carport auf dem vorderen Teil des gemeinsamen Grundstücks sowie der Geräteschuppen im Garten runden die Ausstattung ab.

Baujahr: 2015
Endenergiebedarf: 53.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Luis Santos

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf
| Shop Norderstedt

040-350 802 681Anfrage
 
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