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Standort 25479 Ellerau

449.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

132 m²

Wohnfläche ca.

432 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO579033W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Neuwertiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Die Lage in Ellerau

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ellerau. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Banken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule und die Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Neben der AKN, die sich ca. 10 Gehminuten entfernt befindet, erreichen Sie die Autobahn A7 in ca. fünf Minuten mit dem PKW und sind dann in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Zusätzlich bestehen direkte Busverbindungen nach Quickborn und Norderstedt.

Das Haus

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 2004 in massiver Bauweise mit einem Friesengiebel auf einem ca. 432 m² großen Süd-West-Grundstück errichtet.

Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fläche von ingesamt ca. 132 m², verteilt auf
3 2/2 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden das Wannenbad und das Gäste-WC im Jahr 2016 erneuert. In diesem Zusammenhang wurde eine Dusche im Hauswirtschaftsraum eingebaut. Die Terrasse ist mit Bangkirai verlegt worden. Zusätzlich kam 2017 eine Terrassenüberdachung mit Seitenmarkisen hinzu. Im gesamten Haus, mit Ausnahme der Bäder, wurde im Jahr 2016 Vinylfußboden verlegt. In diesem Jahr wurde ebenfalls ein neuer Stromkasten eingebaut. Eine neue Haustür sowie eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurden 2017 eingebaut.

Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung und im Wannenbad eine Fußbodenerwärmung vorhanden.

Ein Doppelcarport aus dem Jahr 2007 und ein massiver, ca. 13 m² großer Kellerersatzraum runden dieses Angebot ab.

Ausstattung des Hauses

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, von welchem alle weiteren Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine neuwertige Einbauküche mit Essplatz, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, welcher mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit doppelflügeligem Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Vom Wohn- und Esszimmer ist aktuell ein Teil durch eine Leichtbauwand abgetrennt, wodurch ein weiterer Raum entstanden ist. Dieses könnte ohne Probleme zurückgebaut werden.

Über eine massive Buchentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein ca. 13 m² großes Zimmer und ein ca. 9,9 m² großer Raum.

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Baujahr: 2004
Endenergiebedarf: 98.69 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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