Praxis im Erdgeschoss - Wohnen mit Dachterrasse - Hamburg - Kurz
Praxis im Erdgeschoss - Wohnen mit Dachterrasse - Hamburg -
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Praxis im Erdgeschoss - Wohnen mit Dachterrasse - Hamburg - Grundriss
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Standort 21147 Hamburg

499.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

160 m²

Wohnfläche ca.

460 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: RTR578648W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Praxis im Erdgeschoss - Wohnen mit Dachterrasse

Die Lage in Hamburg

Dieses Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Hamburg-Neugraben. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern gekennzeichnet. In der Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge. Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die "Schwarzen Berge" mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark Schwarze Berge. Neugraben bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles und Paare als auch für Familien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station und die HVV-Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger und Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Das Haus

Im Erdgeschoss dieser unterkellerten Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1939, wurden nach umfangreichen Umbaumaßnahmen in den Jahren 2002 und 2003, moderne Praxisräume mit einem Empfangsbereich, zwei gut belichteten Behandlungsräumen, einem Wartezimmer und einem WC-Bereich für Patienten eingerichtet. Die sehr gepflegte Praxis weist insgesamt eine Nutzfläche von ca. 73 m² auf.
Im Erd- und Dachgeschoss verfügt die Immobilie über ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche. Hinzu kommen ca. 64 m² Nutzfläche im Kellergeschoss der Immobilie.
Idealerweise könnte der Erwerber die Praxisräume weiterhin gewerblich nutzen. Denkbar wäre eine Praxis für Naturheilkunde, Physiotherapie oder ein ähnliches Gewerbe.
Die Immobilie steht auf einem ca. 922 m² großen Grundstück, wobei im hinteren Teil des Grundstücks im Jahr 2003 ein Neubau entstanden ist und der zum Verkauf stehenden Immobilie ein ideeller Anteil vom Grundstück von
ca. 460 m² zugeordnet wurde.
Im vorderen Bereich des Grundstücks steht den Eigentümern ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Zu den Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen gehörten neben dem Einbau von tischlergefertigten Holzfenstern auch der Einbau einer großen Dachgaube und die Erstellung einer Dachterrasse (ca. 28 m²) mit einer Treppenanlage in den Garten. Die Praxisräume im Erdgeschoss wurden durch Fachfirmen komplett modernisiert.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung des Hauses

In den Jahren 2002 bis 2003 wurden die Räumlichkeiten des kompletten Erdgeschosses nach Genehmigungs-erteilung in eine Praxis umgebaut. Heute können die sehr gepflegten Praxisräume mit dem tischlergefertigten Empfangsbereich und einer Pantryküche von den nächsten Eigentümern entweder wieder gewerblich oder als Wohnung genutzt werden. In jedem der beiden Behandlungsräume wurde ein helles Bambus-Massivparkett als Bodenbelag verlegt und ein Waschtisch eingebaut. Des Weiteren verfügen beide Räume über eine schallgeschützte Zimmertür und der neu errichtete WC-Bereich für die Patienten wurde zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet. Das gut belichteten Wartezimmer weist einen Dielenboden auf.
Über einen separaten Flurbereich und eine aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der charmanten Immobilie. Auf dieser Ebene verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 79 m² auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem Zugang zur ca. 28 m² großen Dachterrasse, einer Küche mit Einbaumöbeln im Landhausstil, einem Kinder- oder Gästezimmer und einem Wannenbad. Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet. Für die Modernisierungsmaßnahme des Badezimmers lagert ein Bestand von weißen Fliesen im Kellergeschoss. In den Spitzboden, der als Schlafraum mit einem Ankleidebereich genutzt wird, führt Sie eine kurze Treppe. Ein zusätzlicher Abstellbereich ist hier ebenfalls vorhanden.
Setzen Sie in den Praxisräumen dieser modernisierten Immobilie Ihre persönliche, gewerbliche Nutzung um oder wohnen Sie hier mit Ihrer Familie und genießen die ruhige Wohnlage und den schönen Garten. Selbstverständlich ließe sich dieses Objekt auch als Zweifamilienhaus bewohnen.

Baujahr: 1939
Endenergiebedarf: 267.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

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Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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