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Standort 22453 Hamburg

298.000 €

Kaufpreis zzgl. 5,80 % Courtage inkl. MwSt.

2,5

Zimmer

66 m²

Wohnfläche ca.

131 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: SMB587546W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Reihenhaus in beliebter Nachbarschaft

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Nachbarschaft von Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere der Tibarg und das gleichnamige Einkaufszentrum im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Gastronomie, Banken und Ärztehäuser. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit teils ausgezeichnetem Ruf sind in größerer Zahl vorhanden. Darüber hinaus überzeugt Niendorf mit vielfältigen Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten, wie z.B. dem beliebten Niendorfer Gehege. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist durch die in fußläufiger Entfernung befindliche U-Bahn-Haltestelle Schippelsweg der Linie U2 und die nur rund fünf Gehminuten entfernten Bushaltestellen Krähenweg und Langobardenweg der Linie 191 gewährleistet. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit zur Hamburger Innenstadt rund 25 Minuten, zum Hamburger Flughafen und den nächstgelegenen Anschlussstellen zur BAB7 nur ca. eine Viertelstunde.

Das Haus

Diese Immobilie wurde als Teil einer Reihenhauszeile im Jahre 1962 in klassisch massiver Bauweise auf einem ca. 131 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad, Flure im Erd- und Dachgeschoss und die hälftige Terrasse.
Ferner ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt auf dieser Ebene über einen Heizungsraum und einen großzügigen, beheizten Abstellraum.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1991.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss steht Ihnen der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem sonnigen Garten zur Verfügung. Die Terrasse und ein Teil der Rasenfläche sind durch Gemäuer und hochgewachsene Bepflanzung von den Nachbargrundstücken getrennt und bieten den Bewohnern Privatsphäre. Auf gleicher Ebene befindet sich auch die Küche, die momentan offen zum Flur gestaltet ist. Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein Duschbad. Da es sich um ein innenliegendes Bad handelt, wurde dieses mit einem Oberlicht im Dach versehen, sodass Tageslicht hinein fällt und entsprechend gelüftet werden kann.

Die Immobilie präsentiert sich optisch und technisch überwiegend in einem ursprünglichen Zustand, der nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben Sie jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und persönlichem Geschmack zu gestalten.

Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 279.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Sarah Berendsen

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

040-350 802 568Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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