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Standort 22159 Hamburg

239.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

2,5

Zimmer

74 m²

Wohnfläche ca.

141 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA587094W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage

Die Lage in Hamburg

Dieses Reihenhaus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße in Farmsen-Berne. Farmsen-Berne liegt direkt an der Grenze zu Rahlstedt-Oldenfelde und Tonndorf und bietet somit eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten im Farmsener Einkaufstreff oder den modernen Rahlstedt-Arcarden, mit den zweimal wöchentlich stattfindenden Märkten. Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt über die Schnellbuslinien sowie die U-Bahn-Station Farmsen, die Bahn-Station Rahlstedt und den Zubringer zur A1 sind gewährleistet. Fußläufig sind Freizeitmöglichkeiten, wie die Eissporthalle Farmsen, der Kupferteich und das Naherholungsgebiet "Berner Au" zu erreichen. Auch das Freibad Tonndorf ist mit dem Fahrrad in nur einigen Minuten erreichbar.

Das Haus

Dieses Reihenhaus wurde 1955 gebaut und nachträglich mit einem Anbau erweitert. Es wurde teilweise renoviert, ist aber mittlerweile als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. So müssen dringend die Flachdächer des Hauses inkl. der Anbauten neu gedeckt werden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1989 und funktioniert einwandfrei. Ein neuer Eigentümer wird die Anlage, nach der EnEV aber innerhalb der nächsten zwei Jahre, erneuern müssen. Dieses Haus bietet ein ruhiges Plätzchen für die kleine Familie. Abstellflächen befinden sich im Keller, der einen Heizraum mit Waschküche, eine Werkstatt und einen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet. Der sonnige Südwestgarten ist eingezäunt und lässt zum Sonnenbaden keine Wünsche offen. Die Gartengeräte finden in einem geräumigen Schuppen am Ende des Grundstücks Platz.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, einen Flur, eine Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier liegen ein halbes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Duschbad.

Ausstattung des Hauses

Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und wurde zum Wohn- und Esszimmer geöffnet. Die Böden im Windfang, im Flur und in der Küche sind mit Fliesen belegt, im Wohn- und Esszimmer liegt Laminat. Das Elternschlafzimmer ist mit Auslegeware versehen und bietet Zugang auf den sonnigen Balkon.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 313,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1954
Endenergiebedarf: 313.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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