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Standort 24558 Henstedt-Ulzburg

195.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

131 m²

Wohnfläche ca.

217 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO580312W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Henstedt-Ulzburg

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Henstedt-Ulzburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in der nördlichen Hamburger Metropolregion und zeichnet sich nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung an die Hansestadt aus. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen 30er-Zone. Trotz der ruhigen Lage gelangen Sie schnell in das Ortszentrum Henstedt-Ulzburgs. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants. Zusätzlich steht im Nordwesten der Gemeinde ein Gewerbegebiet mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten, die "Olzeborchschule" sowie das "Alstergymnasium" sind bequem fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Sport- und anderen Vereinen sowie der nahe gelegene Bürgerpark einen hohen Freizeitwert. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, die AKN-Station "Henstedt-Ulzburg" ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Das Haus

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1972 auf einem ca. 217 m² großen West-Grundstück errichtet. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis 2070 vereinbart, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf € 626,33.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² im Erd- und Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Zusätzlich ist es vollunterkellert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, unter anderem wurden doppelverglaste Kunststofffenster in den Jahren 2012 und 2013 eingebaut. Die Fenster verfügen teilweise über elektrische Außenrollläden. Des Weiteren wurde das Kellergeschoss im hinteren Bereich des Hauses abgedichtet. Der Garten ist im Jahre 2018 neu eingezäunt worden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Flur mit Garderobenbereich, eine neuwertige, ca. vier Jahre alte Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon, ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Zimmer und ein Raum zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie ein Abstellraum. Eine Außenwandfläche des Kellers wurde von außen aufgegraben und abgedichtet.

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Baujahr: 1972
Endenergiebedarf: 172.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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