Repräsentative Jugendstilvilla - Stelle - Titel
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Standort 21435 Stelle

795.000 €

Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

11

Zimmer

369 m²

Wohnfläche ca.

1.735 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: RO579070W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Repräsentative Jugendstilvilla

Die Lage in Stelle

Das Objekt liegt im Ortskern von Stelle mit vielen fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten an einer Kreisstraße mit hervorragender Autobahnanbindung zur A1, A7 und A 39. Der Steller Bahnhof auf der Bahnstrecke Hamburg-Lüneburg-Hannover ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das HVV-Netz (Hamburger Verkehrsverbund). Die Hamburger Innenstadt ist für Pendler mit modernen Metronom-Zügen in 25 Fahrminuten erreichbar. Die optimalen Verkehrsanbindungen machen Stelle zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Im Ort befinden sich Ärzte, Kindergärten und Schulen. Sportvereine mit einem vielseitigen Angebot, ein modernisiertes Freibad mit großer Liegewiese, zwei wunderschöne Badeseen und die umliegenden Felder und Wälder bieten Familien diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde Stelle liegt zwischen der Gemeinde Seevetal und der Stadt Winsen/Luhe.

Das Haus

Diese Jugendstilvilla hat eine lange Geschichte und dennoch sieht man ihr das Alter nicht an.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie gut gepflegt und laufend instand gehalten. Alte Stilelemente, hohe Decken, verspielte Türrahmen und Holzvertäfelungen sowie Parkettböden geben der Villa einen altehrwürdigen Charme.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen. Alles ist möglich, ob Sie als große Familie einziehen möchten, einen Teil als Praxis oder Büro nutzen wollen oder mit zwei Familien zusammenleben möchten.
Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut.
Im Zuge der energetischen Modernisierung in den Jahren 2010 bis 2011 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, neue Heizungsanlage mit Solarthermie, Kellerdeckendämmung und eine Hohlraumdämmung der Außenwände.
Das Grundstück mit altem Baumbestand und zwei kleinen Gartenteichen ist parkähnlich angelegt und sicher vor neugierigen Blicken durch eine Mauer geschützt.

Ausstattung des Hauses

Insgesamt stehen Ihnen ca. 369 m² nutzbare Fläche auf drei Etagen zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen mit echten Malereien und Original-Fliesen verzierten Windfang, einen großzügigen Flur, ein Kaminzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, sowie zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die sehr großzügige Südterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet darunterliegend 4 Carports sowie eine extra Garage.
Die Wohnung im Obergeschoss ist auch über eine moderne Wendeltreppe im Außenbereich zu erreichen. Hier befinden sich fünf Zimmer, ein ca. 33 m² repräsentativer Flur mit Zugang zur großen Loggia und Wendeltreppe, eine Küche mit Einbauelementen, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Ein offenes Zimmer mit Einbauschränken, eine kleine Pantry Küche und ein abgetrenntes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette stehen Ihnen im loftartig ausgebauten Dachboden zur Verfügung.
Der Vollkeller mit den großen Räumen bietet viele Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus wird die Immobilie mit Warmwasser und Wärme versorgt. Des Weiteren befindet sich eine Sauna im Untergeschoss.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem guten Zustand und dem Charme dieser Villa.

Baujahr: 1911
Endenergiebedarf: 75.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Kai Rogosch

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