Rotklinker auf schönem Grundstück - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22145 Hamburg

595.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

100 m²

Wohnfläche ca.

801 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: OWA582687W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Rotklinker auf schönem Grundstück

Die Lage in Meiendorf

Meiendorf, der benachbarte Stadtteil von Volksdorf und Rahlstedt, bietet eine gesunde Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grüngebieten. Der nahe gelegene Ortskern beinhaltet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Schulformen sowie einige Kindergärten sind im näheren Umfeld ansässig. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zum Joggen, Fahrrad fahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinien 275 und 24 sowie die B 75 gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so bequem und schnell in ca. 30 Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld ermöglicht eine gute Anbindung an die A1.

Das Haus

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1931 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf einer Fläche von ca. 100 m² verteilen sich 3 Zimmer, ein Tageslichtvollbad, ein Gäste-WC und die große Wohnküche. Der gut nutzbare Garten ist hübsch angelegt und verfügt über die optimale Süd-West-Ausrichtung. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Fläche von ca. 801 m².

Eine individuelle neue Bebauung wurde von uns nicht geprüft müsste ggf. gesondert vom Erwerber beim zuständigen Bauamt geprüft werden.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie ist weitestgehend auf dem Stand des Baujahres von 1931. In den 80er Jahren wurden neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut. In den 90er Jahren wurde die Elektrik des Hauses erneuert. Die Gasheizung wurde im Jahre 2010 erneuert. Das Haus wurde um eine Garage an der rechten Seite erweitert. Zusätzlich stehen im Keller ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der schöne und gut nutzbare Garten verfügt über einen schönen Baumbestand.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungswürdigen Zustand.

Baujahr: 1931
Endenergiebedarf: 349.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Oliver Walther

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

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