Ruhig gelegenes Endreihenhaus für die kleine Familie - Hamburg - Reihenendhaus
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Standort Lohbrügge, 21031 Hamburg

325.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

Zimmer

102 m²

Wohnfläche ca.

353 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: PK579181W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Wanne

Ruhig gelegenes Endreihenhaus für die kleine Familie

Die Lage in Lohbrügge

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in zweiter Reihe, so dass keinerlei Beeinträchtigungen durch Verkehrsgeräusche vorhanden sind. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Bushaltestellen und das grüne Zentrum Lohbrügges sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Haus

Dieses solide Endreihenhaus bietet ein großzügiges Erdgeschoss mit einer Küche, einem Gäste-WC und einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Das gesamte Dachgeschoss verfügt über sehr gute Stellflächen für das Mobiliar, da aufgrund der Dachform keine Schrägen vorhanden sind. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten, ein ganzes und ein halbes Zimmer sowie ein Bad ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Vollkeller stehen Ihnen ein Raum mit der Übergabestation der Fernwärme und dem Warmwasserspeicher, eine beheizbare Waschküche mit kleinem Flur mit Außenzugang und Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung. Leichte Feuchtigkeitsspuren an den Außenwänden sind erkennbar, die Ursache für die Feuchtigkeit an einer Wand wurde behoben. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck, eine Renovierung bzw. Modernisierung ist jedoch erforderlich. Der Garten ist dicht eingewachsen und liebevoll gestaltet. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für die Gartengeräte.

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Ausstattung des Hauses

Flur und Windfang im Erdgeschoss sind weiß gefliest, eine praktische Garderobennische bietet ausreichend Platz. Das Gäste-WC ist hell gefliest und mit beigen Sanitärobjekten ausgestattet. In der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile älteren Datums. Der Wohn- und Essbereich ist durch die Terrassentür und das große Panoramafenster ausgesprochen hell und sonnig, er ist mit Parkettboden belegt. Im Dachgeschoss liegt in den Schlafräumen Auslegware. Das Wannenbad mit separater Dusche mit Glaskabine ist hell gefliest. Die Fenster des Hauses sind in Holz gefasst und isolierverglast, die Rahmen stammen noch aus dem Baujahr, die Verglasungen wurden zwischenzeitlich einmal erneuert. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Im Herbst 2017 wurde das Dach mit einem neuen Belag versehen, eine zusätzliche Dämmung ist nicht erfolgt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1966
Endenergiebedarf: 325.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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