Sanierte Doppelhaushälfte mit Ambiente - Hamburg -
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Standort Farmsen-Berne, 22159 Hamburg

499.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

162 m²

Wohnfläche ca.

412 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: AH577917W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Sanierte Doppelhaushälfte mit Ambiente

Die Lage in Farmsen-Berne

Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen in der Nähe des Einkaufstreffs Farmsen sowie der U-Bahn-Station "Farmsen" der Linie U1 im Berner Heerweg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet das bereits erwähnte Einkaufszentrum. Diverse Schulformen sind gleichfalls in der Nachbarschaft ansässig und problemlos zu erreichen, genauso wie die bekannte und beliebte Eissporthalle. Weiter befinden sich in der Nachbarschaft der Sportverein SC Condor sowie die BMX-Bahn und die Berner Au, die mit ihren Grüngebieten zu Spaziergängen einlädt. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über diverse Buslinien sowie die U-Bahnstation "Farmsen" der Linie U1gegeben.

Das Haus

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 412 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1926 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller (ca. 6 m² Größe) errichtet. Der restliche Bereich des Hauses verfügt lediglich über einen Kriechkeller. Im Jahre 2001 wurde das Gebäude um einen seitlichen wie auch rückwärtigen Anbau erweitert.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; so ist das Dach im Jahre 2006 saniert worden. Die Bäder, die Einbauküche, die Fenster sowie sämtliche Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen wurden in den Jahren 2001 bis 2016 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2009 und übernimmt auch die Warmwasserbereitung.

Ausstattung des Hauses

Die Doppelhaushälfte bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 160 m² eine klassische Raumaufteilung, die für eine Familie sehr gut geeignet ist. So bietet das Erdgeschoss als Herzstück einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse. Von diesem führen zwei Stufen hinauf in den Essbereich mit der offen gestalteten Einbauküche. Aufgrund der offenen Raumgestaltung wird ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Ein modernes Duschbad, welches auch die Heizungsanlage - in einem Einbauschrank platziert - beherbergt, sowie zwei ineinandergehende kleinere Räume runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss wird über eine mit Teppich belegte Holztreppe erschlossen. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit einer geräumigen Eckbadewanne. Die vorerwähnte Treppe wird bis in das ausgebaute Dachgeschoss weitergeführt und erschließt hier einen schönen Raum, der durch zahlreiche Veluxfenster optimal belichtet wird.

Der Teilkeller des Hauses ist vom Eingangsbereich aus zu betreten und beherbergt alle Hausanschlüsse und bietet etwas Stauraum.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 163,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1926
Endenergiebedarf: 163.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Andrea Hagemeister

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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