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Sanierungsbedürftig mit Erweiterungspotential - Hamburg - Außenansicht
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Sanierungsbedürftig mit Erweiterungspotential - Hamburg - Wohnen
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Standort 22549 Hamburg

415.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

88 m²

Wohnfläche ca.

818 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: FSP587362W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Garage
  • · Keller

Sanierungsbedürftig mit Erweiterungspotential

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich im kontrastreichen Nordwesten Hamburgs, in dem Stadtteil Hamburg-Osdorf. Die Anwohner der Straße schätzen neben der lebendigen Stadtteilkultur besonders die unmittelbare Nähe zum Altonaer Volkspark. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Vor wenigen Jahren eröffnete auch das in der Nähe liegende Lurup-Center an der Luruper Hauptstraße seine Pforten. Im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants bieten sich weitere Shoppingmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen liegen in der benachbarten Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien, die Sie u.a. in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Elbgaustraße oder direkt in die Hamburger Innenstadt bringen, sehr gut. Auch die Autobahn 7 ist in weniger als zehn Minuten zu erreichen. All diese Punkte machen Osdorf zu einem attraktiven Viertel für Jung und Alt.

Das Haus

Die angebotene und modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1932 auf einem ca. 818 m² großen Südwestgrundstück errichtet und im Jahre 1976 um einen Anbau erweitert.

Durch den Anbau wurde eine Wohnfläche von ca. 88 m² geschaffen, welche sich über zwei Etagen auf das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das große Vollbad, die Flure, ein Schlafzimmer mit WC sowie zwei halbe Zimmer verteilt.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus über einen Vollkeller mit Außenzugang und einen Spitzboden.

360 Grad-Rundgang des Hauses: https://tour.ogulo.com/JTcG
Wagen Sie gern einen Blick hinter die Fassade.


Im Außenbereich befinden sich eine sonnige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten, eine Einzelgarage sowie zwei Schuppen.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Als Ausstattungsmerkmale sind besonders der Kachelofen im Wohnbereich, das helle und gepflegte Vollbad im Erdgeschoss sowie die geschwungene Holztreppe hervorzuheben.

Es ist davon auszugehen, dass ein neuer Eigentümer eine Sanierung an dem Bestandsobjekt durchführen würde und in diesem Zuge die Wohnfläche durch einen großzügigen Anbau erweitert.

Durch das Entwicklungspotential der Immobilie lassen sich Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

Baujahr: 1932
Endenergiebedarf: 343.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

040-350 802 211Anfrage
 
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