Schiffe ahoi! 180° Blick über die Elbe - Hamburg - Frontansicht
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Standort Blankenese, 22587 Hamburg

2.300.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

9

Zimmer

288 m²

Wohnfläche ca.

1.569 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: FSP579153W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Schiffe ahoi! 180° Blick über die Elbe

Die Lage in Blankenese

Der Stadtteil Blankenese zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und wird von historischen Gebäuden geprägt. Diese Immobilie liegt am einzigartigen Treppenviertel. Von hier aus können Sie einen atemberaubenden und unverbaubaren Ausblick auf die Elbe genießen. Die unmittelbare Lage am Elbstrand und die malerischen Gassen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die bekannten Segelclubs, Blankeneser Segelclub sowie der Mühlenberger, sind fußläufig gut erreichbar. Den nahegelegenen Blankeneser Ortskern erreichen Sie fußläufig oder über die Haltestelle Krögers Treppe der Bergziege, die im 10 Minutentakt zwischen Strandweg und dem Ortskern pendelt. Dieser bietet Ihnen alles, was Sie für ein genussvolles Leben benötigen. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Fitness, Golf, Tennis, Reiten oder Segeln stehen Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Das Haus

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1875 erbaut und wird aktuell als Vierfamilienhaus genutzt.

Zwei der vier Einheiten sind langfristig und unbefristet mit einem Hamburger Mietvertrag vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 20.952,-.
Das Hanggrundstück mit einer Größe von ca. 1.102 m² ist ideell geteilt und bietet zusätzlich eine Grünfläche auf der anderen Seite des Weges mit einer Größe von ca. 467 m².

Durch die Himmelsausrichtung nach Süden sind die Wohnungen lichtdurchflutet. Die Terrasse sowie die Balkone sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bieten aus jeder Wohnung einen einzigartigen Elbblick auf einlaufende sowie auslaufende Schiffe. Die maritime Atmosphäre wird durch das nahe liegende untere Richtfeuer sowie den Blick auf die Sietas-Ufer ergänzt.

Sichern Sie sich diesen atemberaubenden Standort!

Ausstattung des Hauses

Das charmante Treppenhaus bietet Ihnen den Zugang in die einzelnen Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Terrasse. Diese Einheit ist seit den 1970er Jahren vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierungsbedürftigem Zustand. Das erste Obergeschoss bietet insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche, welche sich zur Zeit auf zwei, freie Einheiten aufteilt. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist ohne größeren Aufwand möglich. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und Flur verteilt. Diese Einheit ist seit dem 01.07.2012 vermietet und wurde durch die Mieter umfassend renoviert und optisch in einen zeitgemäßen Standard versetzt. Die gesamte Immobilie überzeugt durch charmante Stilelemente wie z.B. Sprossenfenster, das charmante Treppenhaus sowie das Turmzimmer. Zusätzlich erzeugt die großzügige Grundrissgestaltung in Kombination mit der Deckenhöhe von ca. 2,75 m und der Lage der Immobilie ein unvergleichbares Wohnerlebnis. Um ein zeitgemäßes Wohnen zu schaffen, bedarf es in vielen Bereichen einer umfassenden Modernisierung. Als Nutzfläche stehen Ihnen zusätzlich der Vollkeller sowie ein Nebengebäude zur Verfügung.

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Baujahr: 1875
Endenergiebedarf: 320.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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