Schöner Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage - Wendisch Evern -
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Schöner Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage - Wendisch Evern -
Schöner Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage - Wendisch Evern - Grundriss
Schöner Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage - Wendisch Evern - Grundriss
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Standort 21403 Wendisch Evern

349.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

185 m²

Wohnfläche ca.

880 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JNE585046W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Schöner Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage

Die Lage in Wendisch Evern

Wendisch Evern ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ostheide in Niedersachsen mit ca. 1.800 Einwohnern. Die historische Hansestadt Lüneburg ist nur drei Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad, den ÖPNV per Bus und Bahn oder mit dem Pkw zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 45 Minuten über die Bundesautobahn A 39. Wendisch Evern ist eine typische Stadtrandgemeinde und nur in manchen Ecken immer noch sehr dörflich. Doch findet man ein gelungenes Zusammenspiel von Wohnen inmitten der Natur und Arbeiten nahe der Stadt. In den letzten Jahrzehnten wurden viele Modernisierungen vorgenommen, ein Sportpark wurde neu gebaut. Sie finden hier fast alles, was der Städter sonst auf dem Land vermisst: Einen Tennisverein, einen Sportclub, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Turnhalle, gut organisierte Feste, sogar aktive Gruppen, die sich mit dem Thema erneuerbare Energie auseinandersetzen. Natürlich findet man hier auch die obligatorischen Dorfinstitutionen der Freiwilligen Feuerwehr und des Schützen- und Bogenvereins. Man wohnt aber städtischer als in anderen Gemeinden um Lüneburg, hier befinden sich vermehrt Wohnungen, aber auch noch alte Höfe und Einfamilienhäuser. Die Natur kommt trotz der Stadtnähe nicht zu kurz: Teile der alten Lüneburger Landwehr durchschneiden das Gemeinde-Gebiet. In Richtung Barendorf passiert man den Wall und den Graben der Landwehr. Auch der Elbe-Seitenkanal ist nah: Er führt etwa einen halben Kilometer östlich am Ort vorbei und durchquert die Gemarkung von Norden nach Süden.

Das Haus

In der Stadtrandgemeinde Wendisch Evern steht dieser schöne Winkelbungalow auf einem ca. 880 m² großen, nicht einsehbaren Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Sackgassenlage. Die unterkellerte Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1976 mit einer angrenzenden Garage errichtet.

Insgesamt verteilen sich ca. 140 m² Wohnfläche auf der Erdgeschossebene und ca. 45 m² auf der Dachgeschossebene. Zudem stehen Ihnen ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 107 m² und eine Garage zur Verfügung. Weitere Highlights sind die zwei überdachten Terrassen in der Süd- und Ostausrichtung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen im Vorfeld gern für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung des Hauses

Der Eingangsbereich empfängt Sie in der Erdgeschossebene dieser gepflegten Immobilie. Im Mittelpunkt des Bungalows steht der ca. 46 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem wunderschönen Blick in den nicht einsehbaren Garten und mit einem Zugang durch die große Schiebetür zur überdachten Südterrasse. Des Weiteren sorgt ein schöner Kamin im Wohnbereich in der kalten Jahreszeit für ein wohliges Raumklima.

Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Küchenraum mit Zugang zur schönen Frühstücksterrasse. Eine Kochinsel trennt die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, vom ca. 17 m² großen Essplatz. Weiter befinden sich auf dieser Ebene drei Schlafräume und ein Vollbad mit Fenster.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das modernisierungsbedürftige Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Küchenbereich, einem Duschbad und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Immobilie als Zweigenerationenhaus zu nutzen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen fünf Abstellräume und ein Heizungsraum zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012 versorgt das Haus mit Wärme.
Gern präsentieren wir Ihnen alle Highlights vor Ort und führen Sie durch den schönen Garten mit einem kleinen Baumhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Baujahr: 1976
Endenergiebedarf: 161.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Jana Neff

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

04131-757 24-23Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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