Solide und gepflegte Doppelhaushälfte - Hamburg - Außenansicht
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Standort Rissen, 22559 Hamburg

595.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

120 m²

Wohnfläche ca.

384 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Herbst 2018

Objektnummer: W578234W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Solide und gepflegte Doppelhaushälfte

Die Lage in Rissen

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe der Brünschenwiesen. Rissen gehört zu den beliebten Elbvororten der Hansestadt Hamburg und wird durch großzügige Grundstücke und alten Baumbestand geprägt. Dieser Stadtteil ist im Norden umgeben von dem Walderholungsgebiet Klövensteen und grenzt im Süden direkt an die Elbe mit dem Wittenbergener Elbstrand. Das Rissener Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und sämtliche Grund- und weiterführenden Schulen wie das Gymnasium Rissen befinden sich in nächster Umgebung. Die S-Bahn-Station Rissen gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen sind in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Haus

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 auf einem ca. 384 m² real geteilten Grundstück errichtet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit einem Keller aus wasserundurchlässigen Beton errichtet. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anschließender offener Küche. Die bodentiefen Fenster ermöglichen es von allen Bereichen des Wohn-/Esszimmers einen herrlichen Blick in den Südgarten zu haben.
Neben dem Gebäude befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Die gegenüberliegende Straßenseite (Westseite) ist begrünt und unbebaut.

Ausstattung des Hauses

Sie betreten das Gebäude über den Windfang und gelangen von hier in das großzügige Wohnzimmer. Es wurde modern eingerichtet und verfügt über einen Parkettboden. Durch elektrische Rollläden können die lichtdurchfluteten Zimmer abgedunkelt werden. Weiterhin wurde über der großen Südterrasse eine Markise installiert, die für Beschattung auf der Südseite sorgt. In den uneinsehbarebn Garten wurde viel investiert. So wurde z.B. ein begehbares Gewächshaus, eine solarbetriebene Gartenwasserpumpe zur Bewässerung, Hochbeet u.v.m.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Ankleideraum. Jener kann zu einem Schlafzimmer umgebaut werden.
Zusätzlich befindet sich auf der anderen Hausseite ein Gästezimmer und das moderne Vollbad mit Dusche.
Der Spitzboden ist bereits ausgebaut, beheizt und verfügt über ein tolles Giebelfenster. Die Nutzung als Büro ist für diesen Raum ideal.
Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 Meter wird zurzeit als Lager genutzt.

Baujahr: 2005
Endenergiebedarf: 108.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Andreas Maak

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

040-350 802 209


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