Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - portal
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Mood
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Ausstattung
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Küche 1
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Wintergarten
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Bad
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - WC
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Wohnzimmer
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Küche
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Büro
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Wohnen 2
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Schlafen
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Schlafen 3
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Schlafen 2
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Grundriss Kellergeschoss
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Grundriss EG
Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - Hamburg - Grundriss DG
 
1 / 17 - portal
mehr Bilder
1 <span>/ 17 -</span> portal
2 <span>/ 17 -</span> Mood
3 <span>/ 17 -</span> Ausstattung
4 <span>/ 17 -</span> Küche 1
5 <span>/ 17 -</span> Wintergarten
6 <span>/ 17 -</span> Bad
7 <span>/ 17 -</span> WC
8 <span>/ 17 -</span> Wohnzimmer
9 <span>/ 17 -</span> Küche
10 <span>/ 17 -</span> Büro
11 <span>/ 17 -</span> Wohnen 2
12 <span>/ 17 -</span> Schlafen
13 <span>/ 17 -</span> Schlafen 3
14 <span>/ 17 -</span> Schlafen 2
15 <span>/ 17 -</span> Grundriss Kellergeschoss
16 <span>/ 17 -</span> Grundriss EG
17 <span>/ 17 -</span> Grundriss DG

Standort 21029 Hamburg

435.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

173 m²

Wohnfläche ca.

668 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: keine freie Lieferung möglich

Objektnummer: PK584172W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Solides Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

Die Lage in Hamburg

Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Das Zweifmilienhaus befindet sich in gefragter Lage, die Autobahnauffahrt Curslack auf die Autobahn 25 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Bergedorfer Zentrum mit S-Bahnhof besteht eine gute Busverbindung.

Das Haus

Dieses solide Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das Haus wurde usrprünglich ca. 1951 mit einem Vollkeller gebaut, 1972 erfolgte ein Anbau. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,57 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Wintergarten. Vom Wintergarten besteht die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,60 m² bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der Flur vor dem Schlafzimmer bietet noch ausreichend Raum für einen Arbeitsplatz. Eine geräumige Nische wurde als Abstellraum abgetrennt. Der Spitzboden mit knapper Stehhöhe ist ausgedielt und teilweise gedämmt, er wird von dieser Wohnung als Abstellfläche genutzt. Im Keller befinden sich die beiden Gasheizungen für die Wohnungen sowie eine Waschküche, ein WC und ein Abstellraum. Altersbedingt muss ein neuer Eigentümer die Heizungen erneuern. Der Keller wurde 2007 aufgegraben und gedämmt. Insgesamt stehen vier Garagen und ein Carport zur Verfügung. Beide Wohnungen sind vermietet, die Nettokaltmiete beträgt € 1.372,50 monatlich zuzüglich Nebenkosten, somit € 16.470,00 zuzüglich Nebenkosten p.a.. Die Mietverhältnisse müssen übernommen werden. Zur Zeit handelt es sich noch um ein größeres Grundstück, auf welchem sich ein weiteres Gebäude befindet. Eine Vermessung und Grundstücksteilung erfolgen noch. Der Anschluss an das Drucksiel ist gemeinsam mit dem Nachbarhaus, hierfür wird eine entsprechende Grunddienstbarkeit bzw. Baulast eingetragen.

Ausstattung des Hauses

Im Windfang und im Treppenhausflur wurden Hochglanzfliesen in Holzoptik verlegt, eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. In der Erdgeschosswohnung liegt im Flur Dielenboden, in den Schlafzimmern Auslegware bzw. Laminat. Der Wohnbereich verfügt ebenfalls über Dielenboden, ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme an kühlen Tagen. In der Küche befindet sich eine weiße Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Das Wannenbad ist über ein Fenster gut belichtet und belüftet, es ist hell gefliest. In der Dachgeschosswohnung wurde im Schlafzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer Laminatboden verlegt. Im Wohnzimmer steht auch in dieser Wohnung ein Kaminofen zur Verfügung. Das Wannenbad mit Fenster in der Gaube ist hell und modern gestaltet. In der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile. Der Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potential dieses Objektes begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 331,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1951
Endenergiebedarf: 331.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

040-350 802 254Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
Ansprechpartner | Anfrage

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Stadtteile auswählen
Suche verfeinern

Baujahr

Preis

Fläche

Das Umland auswählen:

Stadtteile auswählen:




Mit * markierte Felder sind Pflichtangaben.

close
facebookKontakt
facebook instagram youtube xing