Sonniges Einfamilienhaus am Duvenstedter Brook - Ammersbek -
Sonniges Einfamilienhaus am Duvenstedter Brook - Ammersbek -
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Standort 22949 Ammersbek

439.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

128 m²

Wohnfläche ca.

1.063 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HST580648W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Sonniges Einfamilienhaus am Duvenstedter Brook

Die Lage in Ammersbek

Die Gemeinde Ammersbek gehört zum Kreis Stormarn und liegt mitten im Grünen im Hamburger Speckgürtel. Umschlossen von Ahrensburg und Bargteheide sowie den Hamburger Stadtteilen Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt, bietet dieser charmante Ort seinen Bewohnern ländliches Wohnen am Rande der Großstadt. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ammersbeker Ortsteil Rehagen/ Schäferdresch. Dieser Ortsteil ist ansprechend und schön gelegen, eingerahmt von den Fischteichen und dem Timmerhorner Teich sowie dem nahe gelegenen Duvenstedter Brook bzw. Hansdorfer Brook. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule mit Kindergarten, ein Tennisverein und ein Golfplatz. Von diesem Standort aus gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Hoisbüttel und zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie in die andere Richtung nach Bargteheide. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreicht. Lübeck und die Ostsee befinden sich in ca. 30 Autominuten Entfernung. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme nachbarschaftliche Bebauung mit gepflegten älteren und jüngeren Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Fußläufig sind neben dem angrenzenden Wald auch ein Lebensmitteldiscounter, ein Bäcker, zwei Restaurants, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sowie ein Sportplatz zu erreichen.

Das Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, welches in massiver Bauweise errichtet und 1959 sowie 1969 jeweils um Anbauten an den Giebelseiten erweitert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und der großzügigen Diele ein Wintergarten mit Blick auf die Terrasse, ein Duschbad, ein ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich, eine helle Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, von welchem eines ein Durchgangszimmer ist sowie ein Vollbad mit separater Dusche. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dafür befindet sich auf dem Grundstück ein zweites Gebäude, das eine Menge Platz bietet. Nicht nur für Staufläche, sondern auch die Heizung ("Brötje"-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2002), eine Werkstatt sowie zwei mögliche Garagen-Stellplätze sind hier untergebracht. In den vergangenen Jahren wurden Teile des Erdgeschosses umstrukturiert und erneuert (Bad, Küche und Flurbereich), das Dach neu gedeckt und gedämmt (2015) sowie die Elektrik- und Sanitärleitungen im Erdgeschoss ausgetauscht. Das wunderschöne Grundstück hat sehr viel Platz mit viel Sonneneinfall und lädt mit seinen unterschiedlichen Bereichen im Garten (z.B. der Vorder- oder Hintergarten, die Terrasse mit Blick auf den Teich, das Gewächshaus etc.) zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das Haus läßt sich bei Bedarf mit Hilfe von weiteren Anbauten vergrößern (in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt).

Ausstattung des Hauses

Das Haus wirkt sehr gepflegt und lichtdurchflutet, was der Betrachter direkt schon beim Betreten des gefliesten Eingangsbereiches und der Diele verspürt. Von hier verlaufen fächerförmig das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, die moderne Küche mit weiß/ dunkelblauen Einbauten, der Wintergarten mit Blick auf die Terrasse, der Zugang zum Wohn- und Essbereich sowie die Abstellkammer und die weiß lackierte Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt. Diese Ebene ist bis auf das Badezimmer mit alten Holzdielen ausgestattet. Ein neueres Velux-Fenster auf der Südseite des Daches und das große Fenster am Westgiebel sorgen für viel Sonneneinstrahlung. Das geräumige Badezimmer ist hell gefliest und an der Decke holzvertäfelt. Die Ausstattung des Bades ist in die Jahre gekommen und würde sich über eine Renovierung freuen. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss mit grünem Ausblick in den Gartenbereich ist mit Stäbchenparkett belegt. Der angrenzende braun geflieste Essbereich lädt mit seinem rustikalen Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Das mit blauem Teppich ausgelegte Schlafzimmer hat viel Platz und einen schönen Ausblick in Richtung der aufgehenden Sonne. Der Außenbereich ist sehr geschmackvoll angelegt und bietet Ihnen viele Möglichkeiten unter freiem Himmel. Highlight ist die mit Steinplatten ausgelegte Terrasse mit Blick auf den Gartenteich. An dieser Stelle des Gartens ist alles rundum grün eingewachsen und vor nachbarschaftlichen Blicken geschützt.

Gern zeigen wir Ihnen alle weiteren Details bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Baujahr: 1958
Endenergiebedarf: 241.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

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Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

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