Top gepflegt und kinderfreundlich - Reinbek - Reihenmittelhaus
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Standort 21465 Reinbek

359.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

90 m²

Wohnfläche ca.

181 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK580294W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Top gepflegt und kinderfreundlich

Die Lage in Reinbek

Reinbek ist ein beliebter Sachsenwaldort am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen und stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Erholung des Umlandes. Ruhige Villengebiete und neuere Siedlungen für Familien zeigen das breite Spektrum des Lebens in Reinbek. Hier stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Restaurants in großer Auswahl zur Verfügung. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Durch die S-Bahn-Verbindung nach Hamburg (Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 25 Minuten) und die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW ist Reinbek ein besonders attraktiver Wohnort. Direkt in Reinbek lädt der Mühlenteich am Reinbeker Schloss zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Wenn es ein wenig mehr Natur sein darf, bietet der nahegelegene Sachsenwald zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine runden das Freizeitangebot in und um Reinbek ab. Das Reihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Reihenhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre. Schulen und Kindergärten sind bequem auch fußläufig zu erreichen.

Das Haus

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, so wurden 2014 / 2015 sämtliche Fenster bis auf das Wohnzimmerfenster erneuert und vor ca. drei Jahren eine neue Haustür eingbaut. Die Gasheizung wurde vor vier Jahren erneuert. Das Eingangspodest und der Stellplatz vor dem Haus wurden 2014 / 2015 neu hergestellt bzw. gepflastert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich, ein helles Gäse-WC mit Fenster, eine offen gestaltete Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Das Obergeschoss, welches keine Schrägen aufweist, bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein helles Wannenbad mit separater Dusche. Der große Spitzboden mit einer guten Stehhöhe ist ausgedielt und gedämmt, ein Ausbau zu zwei weiteren Zimmern bietet sich bei mehr Raumbedarf ideal an. Im geräumigen Vollkeller finden Sie neben dem Heizungsraum einen Abstellraum und einen großen, beheizbaren Hobbyraum mit viel Platz. Der Garten ist pflegeleicht mit einer großzügigen Terrasse, Rasenflächen und dichten Hecken gestaltet. Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz für einen PKW.

Ausstattung des Hauses

Der Flurbereich im Erdgeschoss ist geschmackvoll mit terracottafarbenen Fliesen belegt, praktisch ist die geräumige Garderobennische. Im Gäste-WC wurden helle Fliesen verlegt, ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. In der zum Wohnbereich offenen Küche befindet sich eine Einbauzeile mit hellen Fronten und allen erforderlichen Geräten. Küche und Wohnbereich wurden einheitlich mit Parkettboden ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wärme an kühlen Tagen. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss, in allen Schlafräumen und im Flur wurde Parkettboden verlegt. Das moderne Wannenbad mit separater Dusche wurde 2009 renoviert und ist hell gefliest. Im Vollkeller wurden der Abstellraum und der Flur gefliest, im Hobbyraum wurde Auslegware verlegt. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem charmanten Reihenhaus begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 134,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

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Baujahr: 1989
Endenergiebedarf: 134.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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