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Traumhafte Doppelhaushälfte im grünen Niendorf - Hamburg - kurz
Traumhafte Doppelhaushälfte im grünen Niendorf - Hamburg - Objektbeschreibung
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Standort 22455 Hamburg

672.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

137 m²

Wohnfläche ca.

447 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: SFI586276W Merken print

Traumhafte Doppelhaushälfte im grünen Niendorf

Die Lage in Hamburg

Niendorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Nordwesten. Der nördliche Stadtteil erfreut sich höchster Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die vielen Freizeitangebote sowie Grünflächen wie z.B. das Niendorfer Gehege. Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, das Gewerbe und die Gastronomie. Weitere Einzelhandelsangebote und Ärzte finden sich fußläufig entfernt in "Niendorf-Nord". Sämtliche Schulformen, Kindergärten und auch eine gute Ärzteversorgung sind in diesem Stadtteil gegeben. Durch die U-Bahn-Linie U2 und der MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Zum Flughafen und zu den Autobahnzubringern (A7 und A23) fahren Sie nur wenige Minuten. Der Niendorfer Turn- und Sportverein (NTSV) bietet eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten. Zentral, dennoch ruhig und grün wohnen Sie an diesem schönen Standort. Die bunte Artenvielfalt der Bäume, Sträucher und Blüten geben dem Grundstück einen besonderen Ausdruck. Sie bieten auch den Vögeln und Eichhörnchen ein grünes, naturbelassenes Zuhause.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um die vordere von insgesamt zwei projektierten KfW55-Neubau-Doppelhaushälften, welche vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ideell geteilten ca. 1.342 m² großen Grundstück errichtet werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch der Altbestand. Die Wohnfläche der neuen Doppelhaushälfte von ca. 137 m² verteilt sich auf insgesamt vier und zwei halbe Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC bzw. Duschbad, ein halbes Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, ein Vollbad und eine Abstellkammer.
Nach Miteigentumsanteil gehört 1/3 der o.g. Grundstücksfläche zu dem Angebot, die tatsächliche Sondernutzungsfläche ist etwas geringer. Die Grundstücke teilen sich eine gemeinsame Auffahrt und bieten jeweils einen PKW-Stellplatz. Für diese Doppelhaushälfte ist eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse geplant.

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil in Höhe von € 360.000,-. Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des Grundstücks und die Erstellungskosten des Hauses. Hinzu kommen noch die kalkulierten Baunebenkosten in Höhe von ca. € 117.000,00 pro Haushälfte (inkl. Außenanlagen und Küche). Eine detaillierte Aufstellung der Baunebenkostenzusammensetzung lassen wir Ihnen mit dem Exposé gerne zukommen. Die dafür veranschlagten Kosten verstehen sich als vorläufige Kalkulation und können im Einzelfall noch variieren.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung inkl. Solarthermie und Fußbodenheizung sowie mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden. Zur weiteren Ausstattung gehören:

• Bodengutachten
• Nebeneingangstür vom Garten in den Hausanschlussraum, gleichschließend mit der Haustür
• Erhöhte Sicherheit aller Fenster und Türen im Sinne "RC2N" mit Pilzkopfverriegelung
• Elektrische Kunststoffrollläden für das Erdgeschoss, ausgenommen Haus- und Nebeneingangstür
• Mehrspartenhauseinführung in der Sohlplatte, gemäß aktueller Vorschriften der Versorger
• Malerarbeiten gemäß gesonderter Baubeschreibung
• Oberbelagsarbeiten (Designfußboden oder Teppich) gem. gesonderter Baubeschreibung
• Gartenpaket, d.h. Außenzapfstelle, 10 m Erdkabel ohne Erdarbeiten (für z.B. Carport, Gartenhaus), Bewegungsmelder am Eingang, Fallrohrklappe, Außensteckdose

In der konkreten Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche hinsichtlich der Ausstattung selbstverständlich noch berücksichtigt werden. Lediglich die Größenverhältnisse der neuen Immobilie sind bindend. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder können Extras beinhalten. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen. Baurechtliche und / oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Sonstige Angaben

Hinweis:

Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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Baujahr: 2020

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Svenia Alissa Fischbach

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

040-350 802 556Anfrage
 
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