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Verwirklichen Sie Ihre Ideen! - Hamburg - kurz ogulo
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Standort 22395 Hamburg

540.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8

Zimmer

189 m²

Wohnfläche ca.

312 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: AH580861W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Verwirklichen Sie Ihre Ideen!

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel in einer ruhigen Anliegerstraße, welche als Ringstraße ausgeführt ist. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit des Alstertal-Einkaufszentrums mit seinem vielfältigen Angebot sowie des Busbahnhofs und der S-Bahn-Station "Poppenbüttel" der Linie S1 aus. Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung bieten der von der Wohnstraße aus direkt zu erreichende Alsterwanderweg, der Kanuverleih an der Poppenbütteler Schleuse sowie diverse Sporteinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung ansässig und gut erreichbar.

Das Haus

Bei dieser Immobilie stehen Ihnen fast alle Möglichkeiten offen! Sie haben die Möglichkeit das Mittelreihenhaus als großes Zuhause für Ihre Familie zu nutzen. Alternativ können Sie das Haus auch mit zwei getrennten Wohneinheiten nutzen. Eine Teilung nach WEG mit der Anlage von zwei entsprechenden Grundbuchblättern ist bereits erfolgt. Ferner liegt eine Genehmigung für den Einbau von zwei großen Dachgauben und einer Loggia sowie die Errichtung eines Carports vor. Entsprechende Architektenplanungen können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Bei der Realisierung des vorgenannten Gaubeneinbaus würde sich die Wohnfläche im Dachgeschoss von aktuell ca. 66 m² auf ca. 95 m² erhöhen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 125 m² zur Verfügung. Als dritte Alternative können Sie in dem Haus auch wunderbar das Thema Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller auf einem ideal nach Süden ausgerichtetem Grundstück errichtet. Das Haus bietet im Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten drei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei WC´s und ein Bad. Im Obergeschoss können Sie Ihre individuelle Raumaufteilung realisieren. Aktuell stehen auf dieser Ebene, die bislang als Büro genutzt wurde, eine große Fläche, ein weiterer Raum sowie ein einfaches WC zur Verfügung. Im Vollkeller befinden sich die Heizungsanlage des Hauses mit entsprechendem Tankraum sowie mehrere Räume, die großzügige Abstellmöglichkeiten bieten. Das Haus muss umfänglich saniert werden. Hierzu zählen die Heizungsanlage, die Fenster, das Dach, die Elektrik sowie dekorative Maßnahmen, die ebenfalls die Erneuerung der Bäder und der Küche einschließen.

Baujahr: 1964
Endenergiebedarf: 309.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Andrea Hagemeister

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 520Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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