Viel Platz zum Spielen und Toben - Rosengarten - Hausansicht
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Viel Platz zum Spielen und Toben - Rosengarten - Grundriss
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Standort 21224 Rosengarten

295.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

5

Zimmer

118 m²

Wohnfläche ca.

1.022 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: AHE575747W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Viel Platz zum Spielen und Toben

Die Lage in Rosengarten

Der beschauliche Ort Eckel ist ein zu Rosengarten gehörender Ortsteil und wird besonders von Hamburg-Pendlern geschätzt, da sie in wenigen Autominuten sowohl die Bundesautobahn A 7 in Richtung Hamburg und Hannover als auch die BAB 1 in Richtung Bremen erreichen können. Bis zum Maschener Kreuz fahen Sie ca. 6-8 Autominuten. Zudem verfügt der Nachbarort Klecken über einen Bahnhof mit HVV-Anbindung und der HVV-Metronom befördert die Fahrgäste stündlich und morgens sogar halbstündlich. Es besteht eine Busverbindung vom Bahnhof Klecken zum Bahnhof Harburg. Da man sich im Großbereich Hamburg befindet, fährt man hier zu günstigen Tarifen und erreicht die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Weiterführende Schulen sind mit Schulbussen gut zu erreichen. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs deckt man im REWE-Markt. Auch ein Bäcker und weitere Geschäfte sind vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Geschäften bietet der ca. zwei Kilometer entfernte Ort Nenndorf. Drei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Auch eine Tankstelle und einige Handwerksbetriebe befinden sich in der direkten Umgebung. Golfer erreichen in wenigen Autominuten den Hamburger Land- und Golf-Club Hittfeld e.V. oder den Golf & Country Club Am Hockenberg e.V. in Seevetal.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Winkelbungalow der Fertighausfirma OKAL aus dem Baujahr 1978. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und steht auf einem ca. 1.022 m² großen Grundstück, das liebevoll angelegt wurde.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer, drei Zimmer, das Esszimmer mit offenem Übergang in das Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten und auf die Südterrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für Haushalt und Hobby. Hier sind auch der Waschkeller und der Heizungskeller untergebracht.
Im Jahr 1997 wurde eine hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit Marmorarbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten eingebracht. Gleichfalls in dem Jahr fand eine Erneuerung des Badezimmers statt. Der ca. 28 m² große Wintergarten wurde 1992 an das Haus angebaut.
Inzwischen ist das Haus in die Jahre gekommen und benötigt mit kreativen Ideen und fleißigen Händen frischen Schwung.
Der Garten ist ein besonderes Highlight, denn dieser wurde vom Garten- und Landschaftsbauer fachmännisch mit kleinen Wegen, einem Gartenteich, einem Wasserlauf, bunten Blumenbeeten und viel Platz auf dem Rasen zum Spielen und Toben für die Kinder, angelegt.

Lassen Sie sich von dieser grünen Oase begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung des Hauses

Der Wintergarten wurde durch eine Fachfirma aufgebaut und ist über wenige Stufen vom Wohnbereich zugänglich. Dieser erweiterte Wohnraum bietet Ruhe und ist lichtdurchflutet. Bei dem Ausblick auf den im Sommer bunt blühenden Garten, können Sie die Seele baumeln lassen.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Klimaanlage im Schlafzimmer, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Weiterhin gehört eine Garage mit einem Kfz-Stellplatz zu der Immobilie. Auf dem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, weitere Kfz-Stellplätze zu nutzen.

Baujahr: 1978
Endenergiebedarf: 186.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Anja Heggemann

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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